Gallusa Osiedle – Raport listopad '26
ul. Gallusa 10 B
Załęska Hałda-Brynów, Katowice
IMS BudownictwoŚrednia cena za m²
11 850 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +69
średnio +0,4% (+3 tys. zł)
▼ −19
średnio −3,2% (−19 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
375 625 zł
Dostępna oferta
165 / 168
98% w ofercie · 3 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(18%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 11% lokali
18/18(0%)
2 pokoje35-55 m² · 57% lokali
94/96(2%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
45/45(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 5% lokali
8/9(11%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 9.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (94 w ofercie).
- 3 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
18 ofert
399 tys.–409 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
80 ofert
498 tys.–521 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
51 ofert
664 tys.–716 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
829 tys.–951 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka37 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje67–68 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje80–81 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje93 m² | 5 pokoi99 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||
| IX | |||||||||||||||||||
| X |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
168 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
157 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
3 z 168 sprzedanych
2%
Średnio 0,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 11 (w tym sprzedane 3) · wróciło 0 · netto −11
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −4
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −5
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
181 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 850 zł/m² oferty vs 7 984 zł/m² w okolicy (+48%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Załęska Hałda 5 · 768 m | 19 | 9 786 | -17% |
| ul. Załęska 37a · 950 m | 18 | 7 984 | -33% |
| Załęska Hałda 9 · 873 m | 14 | 10 132 | -15% |
| Łabędzia 2 · 949 m | 8 | 10 384 | -12% |
| Józefa Gallusa 11e · 303 m | 6 | 6 780 | -43% |
| Józefa Gallusa 11A · 136 m | 4 | 6 917 | -42% |
| Piękna 11 · 268 m | 4 | 22 446 | +89% |
| Mikołowska 138 · 270 m | 4 | 3 134 | -74% |
| Mikołowska 113 · 358 m | 4 | 7 786 | -34% |
| Grzegorza Fitelberga 36 · 696 m | 4 | 19 778 | +67% |
| Połomińska 23 · 754 m | 4 | 3 082 | -74% |
| Połomińska 23 · 756 m | 4 | 11 239 | -5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 78 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
tu: 18
330 tys.–337 tys.
ta inwestycja: 399 tys.–409 tys.
2 pokoje
58 ofert
tu: 80
419 tys.–581 tys.
ta inwestycja: 498 tys.–521 tys.
3 pokoje
10 ofert
tu: 51
603 tys.–691 tys.
ta inwestycja: 664 tys.–716 tys.
4+ pokoje
7 ofert
tu: 8
828 tys.–873 tys.
ta inwestycja: 829 tys.–951 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.