Leśna Sopot – Raport listopad '26
ul. Leśna 13
Świemirowo, Sopot
Olivia Home Sp. z o.o.Średnia cena za m²
27 899 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +1,5% (+17 tys. zł)
▼ −3
średnio −0,4% (−7 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 184 262 zł
Dostępna oferta
4 / 13
31% w ofercie · 9 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 15% lokali
1/2(50%)
3 pokoje55-70 m² · 31% lokali
1/4(75%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 54% lokali
2/7(71%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 4.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje41 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje107 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II | ||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
13 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
4 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
9 z 13 sprzedanych
69%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 5) · wróciło 1 · netto −4
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
213 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
27 899 zł/m² oferty vs 20 366 zł/m² w okolicy (+37%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Józefa Czyżewskiego 31b · 744 m | 34 | 23 087 | -17% |
| Smolna 15D · 277 m | 31 | 7 251 | -74% |
| Aleja Niepodległości 736B · 911 m | 25 | 20 970 | -25% |
| Smolna 15A · 239 m | 8 | 22 760 | -18% |
| Smolna 15B · 215 m | 5 | 25 556 | -8% |
| Smolna 15C · 243 m | 4 | 25 034 | -10% |
| Smolna 15F · 268 m | 4 | 25 591 | -8% |
| Tadeusza Kościuszki 66a · 819 m | 4 | 36 090 | +29% |
| Aleja Niepodległości 737A · 954 m | 4 | 4 907 | -82% |
| Władysława Łokietka 23A · 983 m | 4 | 11 088 | -60% |
| Aleja Niepodległości 690 · 348 m | 3 | 14 442 | -48% |
| Aleja Niepodległości 694 · 426 m | 3 | 13 507 | -52% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 40 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 106 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
23 ofert
714 tys.–1,11 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
14 ofert
1,58 mln–1,66 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
2,11 mln–2,96 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Smolna
Invest Komfort Spółka Akcyjna Sp.K.
Świemirowo · 180 m
- Oferta
- 64 / 62
- Średnia cena za m²
31 770 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +10 371▼ −3 440
- Cena od
- 1 620 768 zł
Smolna 4
Partners International
Świemirowo · 190 m
- Oferta
- 56 / 28
- Średnia cena za m²
23 212 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −188
- Cena od
- 1 025 232 zł
Kolna Sopot
Avera Development
Świemirowo · 370 m
- Oferta
- 41 / 27
- Średnia cena za m²
22 729 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +198▼ −325
- Cena od
- 666 455 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.