Spot – Raport listopad '26
Al. Niepodległości 635/637
Świemirowo, Sopot
Moderna HoldingŚrednia cena za m²
26 552 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
683 280 zł
Dostępna oferta
63 / 85
74% w ofercie · 22 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(52%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 9% lokali
8/8(0%)
2 pokoje35-55 m² · 60% lokali
38/51(25%)
3 pokoje55-70 m² · 12% lokali
6/10(40%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 19% lokali
11/16(31%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 10.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (38 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
745 tys.–793 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
35 ofert
1,09 mln–1,25 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
1,57 mln–1,87 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
2,18 mln–2,66 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka28 m² | Kawalerka36 m² | Kawalerka41 m² | Kawalerka44–46 m² | Kawalerka70 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje80 m² | 3 pokoje82 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje99 m² | 4 pokoje102–103 m² | 5 pokoi105 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | — | — | — | aneks | — | aneks | — | aneks | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Parter | ||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
85 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
58 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
22 z 85 sprzedanych
26%
Średnio 1,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 13 (w tym sprzedane 13) · wróciło 58 · netto +45
Kawalerki
9 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 7 wróciło · netto −2
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 35 wróciło · netto +33
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 10 wróciło · netto +8
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 6 wróciło · netto +6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
210 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
26 552 zł/m² oferty vs 14 508 zł/m² w okolicy (+83%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Józefa Czyżewskiego 31b · 377 m | 34 | 23 087 | -13% |
| Smolna 15D · 421 m | 31 | 7 251 | -73% |
| Smolna 15A · 496 m | 8 | 22 760 | -14% |
| Smolna 15B · 471 m | 5 | 25 556 | -4% |
| ul. Sztormowa 7F · 737 m | 5 | 13 443 | -49% |
| Smolna 15C · 443 m | 4 | 25 034 | -6% |
| Smolna 15F · 478 m | 4 | 25 591 | -4% |
| Aleja Grunwaldzka 583 · 578 m | 4 | 14 524 | -45% |
| Gospody 14E · 969 m | 4 | 12 362 | -53% |
| Jana i Macieja Kilarskich 6 · 981 m | 4 | 21 346 | -20% |
| Aleja Grunwaldzka 607C · 278 m | 3 | 13 916 | -48% |
| ul. Rybacka 7 · 502 m | 3 | 13 507 | -49% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 48 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 52 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
tu: 7
756 tys.–967 tys.
ta inwestycja: 745 tys.–793 tys.
2 pokoje
23 ofert
tu: 35
714 tys.–1,11 mln
ta inwestycja: 1,09 mln–1,25 mln
3 pokoje
17 ofert
tu: 10
1,54 mln–1,66 mln
ta inwestycja: 1,57 mln–1,87 mln
4+ pokoje
4 ofert
tu: 6
2,15 mln–3,22 mln
ta inwestycja: 2,18 mln–2,66 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Spot Apartamenty
0 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
9 479 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 683 280 zł
Smolna 4
Partners International
Świemirowo · 360 m
- Oferta
- 56 / 28
- Średnia cena za m²
23 212 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −188
- Cena od
- 1 025 232 zł
Antracyt
Moderna Holding
Oliwa · 400 m
- Oferta
- 40 / 33
- Średnia cena za m²
25 200 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 754 290 zł
Smolna
Invest Komfort Spółka Akcyjna Sp.K.
Świemirowo · 450 m
- Oferta
- 64 / 62
- Średnia cena za m²
31 770 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +10 371▼ −3 440
- Cena od
- 1 620 768 zł
Kolna Sopot
Avera Development
Świemirowo · 470 m
- Oferta
- 41 / 27
- Średnia cena za m²
22 729 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +198▼ −325
- Cena od
- 666 455 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.