Smolna – Raport listopad '26
ul. Smolna 15A-15F
Świemirowo, Sopot
Invest Komfort Spółka Akcyjna Sp.K.Średnia cena za m²
31 770 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio 0% (+439 zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 620 768 zł
Dostępna oferta
2 / 64
3% w ofercie · 62 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2021
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2023
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 34% lokali
0/22(100%)
3 pokoje55-70 m² · 31% lokali
1/20(95%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 34% lokali
1/22(95%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 22 z 22.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (1 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje50–52 m² | 2 pokoje53–55 m² | 2 pokoje56–57 m² | 2 pokoje59 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje74–75 m² | 3 pokoje79 m² | 3 pokoje83–84 m² | 3 pokoje88 m² | 4 pokoje95–96 m² | 4 pokoje101 m² | 4 pokoje107 m² | 4 pokoje113–114 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | oddzielna | aneks | oddzielna | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
64 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
62 z 64 sprzedanych
97%
Średnio 4,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 4) · wróciło 1 · netto −3
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
153 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
31 770 zł/m² oferty vs 16 338 zł/m² w okolicy (+95%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Józefa Czyżewskiego 31b · 586 m | 34 | 23 087 | -27% |
| Smolna 15D · 95 m | 31 | 7 251 | -77% |
| Smolna 15A · 73 m | 8 | 22 760 | -28% |
| Smolna 15B · 39 m | 5 | 25 556 | -20% |
| Smolna 15C · 60 m | 4 | 25 034 | -21% |
| Smolna 15F · 91 m | 4 | 25 591 | -19% |
| Aleja Grunwaldzka 583 · 959 m | 4 | 14 524 | -54% |
| Aleja Niepodległości 690 · 530 m | 3 | 14 442 | -55% |
| Aleja Niepodległości 694 · 606 m | 3 | 13 507 | -58% |
| Aleja Grunwaldzka 607C · 701 m | 3 | 13 916 | -56% |
| Aleja Niepodległości 708 · 733 m | 3 | 14 317 | -55% |
| ul. Rybacka 7 · 952 m | 3 | 13 507 | -58% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 101 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 108 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
7 ofert
745 tys.–793 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
59 ofert
1,04 mln–1,23 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
26 ofert
1,55 mln–1,78 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
9 ofert
2,05 mln–2,67 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Smolna 4
Partners International
Świemirowo · 110 m
- Oferta
- 56 / 28
- Średnia cena za m²
23 212 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −188
- Cena od
- 1 025 232 zł
Leśna Sopot
Olivia Home Sp. z o.o.
Świemirowo · 180 m
- Oferta
- 13 / 9
- Średnia cena za m²
27 899 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +189▼ −0
- Cena od
- 1 184 262 zł
Spot Apartamenty
450 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
9 479 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 683 280 zł
Spot
Moderna Holding
Świemirowo · 450 m
- Oferta
- 85 / 22
- Średnia cena za m²
26 614 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 711 975 zł
Kolna Sopot
Avera Development
Świemirowo · 470 m
- Oferta
- 41 / 27
- Średnia cena za m²
22 729 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +198▼ −325
- Cena od
- 666 455 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.