Smolna 4 – Raport listopad '26
ul. Smolna 4
Świemirowo, Sopot
Partners InternationalŚrednia cena za m²
23 171 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +9,4% (+88 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 025 232 zł
Dostępna oferta
28 / 56
50% w ofercie · 28 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(58%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 45% lokali
11/25(56%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
5/11(55%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 36% lokali
12/20(40%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 14 z 25.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (12 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
10 ofert
1,11 mln–1,22 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
12 ofert
1,58 mln–1,66 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje50–51 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje70–71 m² | 3 pokoje72–74 m² | 3 pokoje77–78 m² | 3 pokoje81 m² | 4 pokoje82–83 m² | 4 pokoje85–86 m² | 4 pokoje97 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
56 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
24 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
28 z 56 sprzedanych
50%
Średnio 2,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 3) · wróciło 3 · netto 0
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto +2
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
173 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
23 171 zł/m² oferty vs 17 845 zł/m² w okolicy (+30%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Józefa Czyżewskiego 31b · 560 m | 34 | 23 087 | -0% |
| Smolna 15D · 152 m | 31 | 7 251 | -69% |
| Smolna 15A · 178 m | 8 | 22 760 | -2% |
| Smolna 15B · 144 m | 5 | 25 556 | +10% |
| Smolna 15C · 140 m | 4 | 25 034 | +8% |
| Smolna 15F · 184 m | 4 | 25 591 | +10% |
| Aleja Grunwaldzka 583 · 902 m | 4 | 14 524 | -37% |
| Tadeusza Kościuszki 66a · 975 m | 4 | 36 090 | +56% |
| Aleja Niepodległości 690 · 518 m | 3 | 14 442 | -38% |
| Aleja Niepodległości 694 · 604 m | 3 | 13 507 | -42% |
| Aleja Grunwaldzka 607C · 627 m | 3 | 13 916 | -40% |
| Aleja Niepodległości 708 · 733 m | 3 | 14 317 | -38% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 79 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 86 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
7 ofert
745 tys.–793 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
49 ofert
tu: 10
1,04 mln–1,22 mln
ta inwestycja: 1,11 mln–1,22 mln
3 pokoje
15 ofert
tu: 12
1,52 mln–1,86 mln
ta inwestycja: 1,58 mln–1,66 mln
4+ pokoje
8 ofert
2,45 mln–2,8 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Smolna
Invest Komfort Spółka Akcyjna Sp.K.
Świemirowo · 110 m
- Oferta
- 64 / 62
- Średnia cena za m²
31 770 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +10 371▼ −3 440
- Cena od
- 1 620 768 zł
Leśna Sopot
Olivia Home Sp. z o.o.
Świemirowo · 190 m
- Oferta
- 13 / 9
- Średnia cena za m²
27 899 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +189▼ −0
- Cena od
- 1 184 262 zł
Spot Apartamenty
360 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
9 479 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 683 280 zł
Spot
Moderna Holding
Świemirowo · 360 m
- Oferta
- 85 / 22
- Średnia cena za m²
26 614 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 711 975 zł
Kolna Sopot
Avera Development
Świemirowo · 380 m
- Oferta
- 41 / 27
- Średnia cena za m²
22 729 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +198▼ −325
- Cena od
- 666 455 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.