Ceny mieszkań w powiecie poznańskim – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
9 287 zł/m²
+0,7% r/r · rynek pierwotny 9 286 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
9 332 zł/m²
+10,2% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
+0,5%
mediana za m²: transakcje III kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
536 523 zł
+2,4% r/r · rynek pierwotny 511 035 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
540 000 zł
+5,2% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
709 pierwotnych i 61 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
770
−28,7% r/r · rynek pierwotny 709 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
162
−77,7% r/r · rynek pierwotny 82 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
342
+135,2% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
20,8
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
40
−13% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
2
−88,9% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
powiat poznański
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | 4 288 zł/m² (42) | 4 822 zł/m² (21) |
| II 2016 | 4 188 zł/m² (43) | 4 925 zł/m² (49) |
| III 2016 | 4 083 zł/m² (92) | 4 642 zł/m² (35) |
| IV 2016 | 4 008 zł/m² (178) | 4 711 zł/m² (41) |
| I 2017 | 4 082 zł/m² (234) | 4 602 zł/m² (92) |
| II 2017 | 4 223 zł/m² (535) | 4 587 zł/m² (128) |
| III 2017 | 4 329 zł/m² (466) | 4 554 zł/m² (167) |
| IV 2017 | 4 300 zł/m² (501) | 4 723 zł/m² (172) |
| I 2018 | 4 199 zł/m² (757) | 4 800 zł/m² (198) |
| II 2018 | 4 224 zł/m² (637) | 4 893 zł/m² (205) |
| III 2018 | 4 162 zł/m² (547) | 5 057 zł/m² (214) |
| IV 2018 | 4 388 zł/m² (781) | 4 962 zł/m² (191) |
| I 2019 | 4 378 zł/m² (579) | 5 030 zł/m² (228) |
| II 2019 | 4 442 zł/m² (795) | 5 056 zł/m² (298) |
| III 2019 | 4 361 zł/m² (581) | 5 255 zł/m² (292) |
| IV 2019 | 4 456 zł/m² (732) | 5 392 zł/m² (302) |
| I 2020 | 4 529 zł/m² (793) | 5 245 zł/m² (323) |
| II 2020 | 4 678 zł/m² (713) | 5 422 zł/m² (245) |
| III 2020 | 4 526 zł/m² (822) | 5 546 zł/m² (290) |
| IV 2020 | 4 655 zł/m² (809) | 5 657 zł/m² (258) |
| I 2021 | 4 563 zł/m² (681) | 5 922 zł/m² (293) |
| II 2021 | 4 818 zł/m² (933) | 6 124 zł/m² (352) |
| III 2021 | 4 850 zł/m² (822) | 6 418 zł/m² (315) |
| IV 2021 | 5 188 zł/m² (1252) | 6 895 zł/m² (354) |
| I 2022 | 5 175 zł/m² (723) | 7 248 zł/m² (364) |
| II 2022 | 5 534 zł/m² (953) | 7 559 zł/m² (327) |
| III 2022 | 5 388 zł/m² (789) | 7 334 zł/m² (261) |
| IV 2022 | 5 592 zł/m² (830) | 7 190 zł/m² (239) |
| I 2023 | 5 812 zł/m² (584) | 7 350 zł/m² (264) |
| II 2023 | 5 772 zł/m² (753) | 7 507 zł/m² (284) |
| III 2023 | 6 492 zł/m² (819) | 7 665 zł/m² (353) |
| IV 2023 | 6 376 zł/m² (942) | 7 960 zł/m² (509) |
| I 2024 | 6 358 zł/m² (821) | 8 373 zł/m² (471) |
| II 2024 | 7 083 zł/m² (718) | 8 515 zł/m² (337) |
| III 2024 | 6 886 zł/m² (560) | 8 802 zł/m² (348) |
| IV 2024 | 6 939 zł/m² (737) | 9 047 zł/m² (365) |
| I 2025 | 6 971 zł/m² (695) | 9 210 zł/m² (409) |
| II 2025 | 7 690 zł/m² (927) | 9 304 zł/m² (444) |
| III 2025 | 7 938 zł/m² (722) | 9 080 zł/m² (478) |
| IV 2025 | 7 947 zł/m² (822) | 9 305 zł/m² (430) |
| I 2026 | 7 742 zł/m² (557) | 9 571 zł/m² (434) |
| II 2026 | 8 446 zł/m² (634) | 9 669 zł/m² (454) |
| III 2026 | 8 769 zł/m² (243) | 9 750 zł/m² (411) |
powiat poznański
Cena mieszkań schodzących z rynku
mediana ceny mieszkań, które zeszły z rynkupołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)mediana mieszkań w ofercieKliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem, nie cena z umowy. Rynek pierwotny: mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane. Rynek wtórny: oferty zdjęte z rynku — to domniemana sprzedaż, bo nie wiemy, czy mieszkanie się sprzedało, czy zostało wycofane. Bieżący miesiąc jest liczony do dziś. Miesiąc z mniej niż 10 mieszkaniami pomijamy.
powiat poznański
Liczba ofert
powiat poznański
Struktura dostępnej oferty
powiat poznański
Dostępne oferty według liczby pokoi
powiat poznański
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
powiat poznański
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
powiat poznański
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 9 287 zł/m² | 8 684 zł/m² | 136 |
| 2 pokoje | 10 488 zł/m² | — | 92 |
| 3 pokoje | 9 465 zł/m² | — | 293 |
| 4 pokoje i więcej | 8 550 zł/m² | — | 90 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
9 287 zł/m²
550 ofert
Rynek wtórny
9 623 zł/m²
61 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 261 ogłoszeń: 18 potaniało, 241 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
StolarskaPierwotnyPrzebędowoos. Stolarska · 1 pokój · 28 m² · parteros. StolarskaLinea Sp. z o.o.1 pokój28 m²parter10 lis 2026273 457 zł9 908 zł/m² +3,8%
TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 4 pokoje · 74 m² · 3 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.4 pokoje74 m²3 piętro10 lis 2026710 068 zł9 603 zł/m² +4,3%
Kutrzeby 7aPierwotnyPobiedziskaNowe Pobiedziska 2 · 3 pokoje · 57 m² · 2 piętroNowe Pobiedziska 2Agrobex Sp. z o.o.3 pokoje57 m²2 piętro10 lis 2026462 429 zł8 100 zł/m² +8,7%- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 1 pokój · 30 m² · 3 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.1 pokój30 m²3 piętro8 lis 2026348 847 zł11 601 zł/m² +3,6%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 3 pokoje · 62 m² · 4 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.3 pokoje62 m²4 piętro8 lis 2026606 870 zł9 772 zł/m² +4,3%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 2 pokoje · 42 m² · 2 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.2 pokoje42 m²2 piętro8 lis 2026430 003 zł10 354 zł/m² +4%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 3 pokoje · 65 m² · 5 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.3 pokoje65 m²5 piętro8 lis 2026626 910 zł9 678 zł/m² +4,3%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 2 pokoje · 41 m² · 5 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.2 pokoje41 m²5 piętro8 lis 2026442 216 zł10 679 zł/m² +3,9%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 3 pokoje · 61 m² · 3 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.3 pokoje61 m²3 piętro8 lis 2026591 096 zł9 674 zł/m² +4,3%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 4 pokoje · 80 m² · 5 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.4 pokoje80 m²5 piętro8 lis 2026796 994 zł9 901 zł/m² +4,2%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 2 pokoje · 41 m² · 1 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.2 pokoje41 m²1 piętro8 lis 2026425 796 zł10 265 zł/m² +4,1%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 3 pokoje · 66 m² · 5 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.3 pokoje66 m²5 piętro8 lis 2026653 212 zł9 885 zł/m² +4,2%
powiat poznański
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 30 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (4,2 lok./mies.).
ATAL Idea Swarzędz II
Swarzędz
ATAL S.A.
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 237 / 67
- Tempo sprzedaży
15,0 lok./mies.
9,3% oferty · 28% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 896 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 197▼ −2 043
- Cena od
- 336 921 zł
Mikroapartamenty Luboń
Luboń
PHI Development
- Termin oddania
IV kw. 2024
- Oferta
- 125 / 11
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
9 286 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 197 617 zł
Aurora Park
Skórzewo
Skaland
- Termin oddania
IV kw. 2024
- Oferta
- 65 / 11
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
10 710 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 234▼ −0
- Cena od
- 495 364 zł
Apartamenty nad Wartą etap II
Luboń
Prefa Group Nieruchomości Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2023
- Oferta
- 64 / 29
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 45% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 631 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +7▼ −0
- Cena od
- 361 311 zł
Osiedle Księżnej Dąbrówki - Skarbcowa - 2 poziomowe
Dąbrówka
Nickel Development Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2023
- Oferta
- 38 / 6
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
8 235 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 558 654 zł
Svaran
Swarzędz
Novaform Polska Sp. z.o.o.
- Termin oddania
II kw. 2027
- Oferta
- 65 / 41
- Tempo sprzedaży
2,7 lok./mies.
9,3% oferty · 63% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 979 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −102
- Cena od
- 304 640 zł
Osiedle Nowe Tarnowo
Tarnowo Podgórne
Jakon Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2023
- Oferta
- 101 / 72
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
8 157 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 464 000 zł
Gwiazdowo II
Gwiazdowo
Invest Complex
- Termin oddania
I kw. 2027
- Oferta
- 60 / 0
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 0% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 120 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +193▼ −0
- Cena od
- 339 000 zł
Apartamenty Cisowa
Skórzewo
BDC Development Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2024
- Oferta
- 70 / 53
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
8 824 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 351 072 zł
ATAL Idea Swarzędz
Swarzędz
ATAL S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 128 / 106
- Tempo sprzedaży
3,3 lok./mies.
16,1% oferty · 83% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 157 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +542▼ −3
- Cena od
- 555 348 zł
Ceny w okolicy
- Swarzędz9 710 zł/m² · 202 ofert
- Luboń9 286 zł/m² · 149 ofert
- Dopiewo9 900 zł/m² · 116 ofert
- Kórnik8 882 zł/m² · 33 ofert
- Kostrzyn7 954 zł/m² · 28 ofert
- Tarnowo Podgórne8 180 zł/m² · 20 ofert
- Suchy Las8 400 zł/m² · 19 ofert
- Komorniki9 268 zł/m² · 11 ofert
- Murowana Goślina8 936 zł/m² · 7 ofert
- Pobiedziska8 100 zł/m² · 7 ofert
- Kleszczewo7 800 zł/m² · 6 ofert
- Stęszew8 350 zł/m² · 6 ofert
- Czerwonakmała próba · 3 oferty
- Mosinamała próba · 2 oferty
- Rokietnicamała próba · 2 oferty
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 14.11.2026.