Ceny mieszkań w Luboniu – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
9 286 zł/m²
0% r/r · rynek pierwotny 9 286 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
9 479 zł/m²
+7,1% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
+2,1%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
211 825 zł
−13,3% r/r · rynek pierwotny 211 593 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
438 000 zł
+6,8% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
152 pierwotnych i 7 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
159
−22,1% r/r · rynek pierwotny 152 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
7
−95,2% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
42
−16% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
36,2
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
3
−25% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
0
−100% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Luboń
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2022 | 5 536 zł/m² (19) | — (3) |
| II 2022 | — (8) | — (2) |
| III 2022 | — (1) | — (0) |
| IV 2022 | — (4) | — (0) |
| I 2023 | 6 201 zł/m² (48) | 7 738 zł/m² (24) |
| II 2023 | 6 160 zł/m² (28) | 7 421 zł/m² (38) |
| III 2023 | 6 275 zł/m² (29) | 8 440 zł/m² (34) |
| IV 2023 | 6 174 zł/m² (65) | 8 417 zł/m² (50) |
| I 2024 | 4 735 zł/m² (62) | 8 791 zł/m² (43) |
| II 2024 | 8 315 zł/m² (22) | 9 295 zł/m² (31) |
| III 2024 | 7 067 zł/m² (14) | 9 029 zł/m² (43) |
| IV 2024 | 6 473 zł/m² (24) | 9 057 zł/m² (40) |
| I 2025 | 7 451 zł/m² (68) | 9 080 zł/m² (62) |
| II 2025 | 8 687 zł/m² (155) | 9 507 zł/m² (54) |
| III 2025 | 8 750 zł/m² (57) | 9 390 zł/m² (68) |
| IV 2025 | 8 051 zł/m² (49) | 9 472 zł/m² (72) |
| I 2026 | 8 535 zł/m² (43) | 9 667 zł/m² (59) |
| II 2026 | 8 166 zł/m² (17) | 9 669 zł/m² (52) |
| III 2026 | — (9) | 9 934 zł/m² (24) |
Luboń
Liczba ofert
Luboń
Struktura dostępnej oferty
Luboń
Dostępne oferty według liczby pokoi
Luboń
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Luboń
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 9 286 zł/m² | 9 414 zł/m² | 111 |
| 2 pokoje | 8 800 zł/m² | — | 12 |
| 3 pokoje | 8 600 zł/m² | — | 17 |
| 4 pokoje i więcej | 8 700 zł/m² | — | 9 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
9 286 zł/m²
142 ofert
Rynek wtórny
10 459 zł/m²
7 ofert
Transakcje sprzedaży mieszkań
Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy dostępnych danych.
Zobacz wszystkie transakcjeZmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 2 ogłoszeń: 0 potaniało, 2 zdrożało. Poniżej wszystkie zmian.
Kajakowa B3PierwotnyLuboń, Stary LubońApartamenty nad Wartą etap II · 2 pokoje · 42 m² · 1 piętroApartamenty nad Wartą etap IIPrefa Group Nieruchomości Sp. z o.o.2 pokoje42 m²1 piętro9 paź 2026369 617 zł8 900 zł/m² +3,5%- Kajakowa B4PierwotnyLubońApartamenty nad Wartą etap II · 3 pokoje · 58 m² · 1 piętroApartamenty nad Wartą etap IIPrefa Group Nieruchomości Sp. z o.o.3 pokoje58 m²1 piętro9 paź 2026506 688 zł8 700 zł/m² +7,4%
Luboń
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (0,0 lok./mies.).
Mikroapartamenty Luboń
Luboń
PHI Development
- Termin oddania
IV kw. 2024
- Oferta
- 125 / 11
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
9 286 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 197 617 zł
Apartamenty nad Wartą etap II
Luboń
Prefa Group Nieruchomości Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2023
- Oferta
- 64 / 29
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 45% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 631 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +7▼ −0
- Cena od
- 361 311 zł
Przydatne linki
Raport rynku: Luboń, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 15.11.2026.