Apartamenty nad Wartą etap II – Raport listopad '26
ul. Kajakowa
Luboń
Prefa Group Nieruchomości Sp. z o.o.Średnia cena za m²
8 634 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +5,4% (+24 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
353 005 zł
Dostępna oferta
35 / 64
55% w ofercie · 29 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2021
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2023
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
8 631 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 0 mieszkań.
To za mało, żeby policzyć średnią — pokazujemy ją od 5 sprzedanych mieszkań.
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 1 mieszkanie.
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
389 906 zł
3 pokoje
500 432 zł
4+ pokoje
647 450 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 47% lokali
12/30(60%)
3 pokoje55-70 m² · 41% lokali
16/26(38%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
7/8(12%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 18 z 30.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (16 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
10 ofert
367 tys.–410 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
496 tys.–507 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
639 tys.–658 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje58–59 m² | 4 pokoje75 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||
| I | |||||
| II | |||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
64 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
32 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
29 z 64 sprzedanych
45%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 0,0% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 0 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 0) · wróciło 3 · netto +2
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
225 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
8 634 zł/m² oferty vs 8 950 zł/m² w okolicy (-4%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kajakowa 11 · 97 m | 85 | 8 850 | +3% |
| Kajakowa 9 · 113 m | 36 | 8 494 | -2% |
| Wschodnia 27c · 845 m | 9 | 9 332 | +8% |
| Wschodnia 25 · 895 m | 5 | 8 772 | +2% |
| Jachtowa 17 · 395 m | 4 | 8 485 | -2% |
| Wschodnia 28 · 762 m | 4 | 10 170 | +18% |
| Wschodnia 29b · 903 m | 4 | 9 321 | +8% |
| Jachtowa 39 · 256 m | 3 | 9 323 | +8% |
| Jachtowa 27 · 351 m | 3 | 9 031 | +5% |
| Jachtowa 3 · 442 m | 3 | 10 714 | +24% |
| Jachtowa 7 · 482 m | 3 | 9 129 | +6% |
| Wschodnia 24h · 902 m | 3 | 9 729 | +13% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 110 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 110 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
110 ofert
199 tys.–223 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 10
ta inwestycja: 367 tys.–410 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 15
ta inwestycja: 496 tys.–507 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 7
ta inwestycja: 639 tys.–658 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.