Ceny mieszkań w gminie Swarzędz – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
9 834 zł/m²
+1,6% r/r · rynek pierwotny 9 834 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
8 945 zł/m²
+13,5% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−9%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
571 534 zł
−1% r/r · rynek pierwotny 569 560 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
474 442 zł
−17,1% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
334 pierwotnych i 14 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
348
+4,7% r/r · rynek pierwotny 334 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
134
+74,3% r/r · rynek pierwotny 122 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
95
+54,1% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
35,5
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
7
+40% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
2
0% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
gmina Swarzędz
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| IV 2022 | 4 782 zł/m² (27) | — (0) |
| I 2023 | 6 521 zł/m² (76) | 7 421 zł/m² (33) |
| II 2023 | 5 735 zł/m² (92) | 7 504 zł/m² (31) |
| III 2023 | 6 115 zł/m² (151) | 7 943 zł/m² (47) |
| IV 2023 | 6 373 zł/m² (140) | 8 482 zł/m² (70) |
| I 2024 | 6 074 zł/m² (81) | 8 954 zł/m² (77) |
| II 2024 | 8 148 zł/m² (215) | 8 738 zł/m² (56) |
| III 2024 | 7 035 zł/m² (128) | 8 732 zł/m² (57) |
| IV 2024 | 6 765 zł/m² (74) | 9 607 zł/m² (40) |
| I 2025 | 6 828 zł/m² (71) | 9 792 zł/m² (77) |
| II 2025 | 6 957 zł/m² (52) | 9 599 zł/m² (62) |
| III 2025 | 7 471 zł/m² (83) | 9 019 zł/m² (70) |
| IV 2025 | 7 549 zł/m² (73) | 9 580 zł/m² (59) |
| I 2026 | 7 511 zł/m² (40) | 9 939 zł/m² (62) |
| II 2026 | 8 656 zł/m² (50) | 9 949 zł/m² (61) |
| III 2026 | 9 698 zł/m² (12) | 9 192 zł/m² (25) |
gmina Swarzędz
Cena mieszkań schodzących z rynku
Pierwotny · sprzedane
10 279zł/m²
lis 2026: 13 mieszkań, połowa: 9 990–10 465 zł
w ofercie w tym miesiącu: 9 833 zł/m²
mediana ceny mieszkań, które zeszły z rynkupołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)mediana mieszkań w ofercie
Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem, nie cena z umowy. Rynek pierwotny: mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane. Rynek wtórny: oferty zdjęte z rynku — to domniemana sprzedaż, bo nie wiemy, czy mieszkanie się sprzedało, czy zostało wycofane. Bieżący miesiąc jest liczony do dziś. Miesiąc z mniej niż 10 mieszkaniami pomijamy.
gmina Swarzędz
Liczba ofert
gmina Swarzędz
Struktura dostępnej oferty
gmina Swarzędz
Dostępne oferty według liczby pokoi
gmina Swarzędz
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
gmina Swarzędz
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 10 578 zł/m² | 8 929 zł/m² | 20 |
| 2 pokoje | 10 088 zł/m² | — | 94 |
| 3 pokoje | 9 724 zł/m² | — | 169 |
| 4 pokoje i więcej | 9 609 zł/m² | — | 29 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
9 833 zł/m²
298 ofert
Rynek wtórny
10 012 zł/m²
14 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 165 ogłoszeń: 0 potaniało, 165 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 4 pokoje · 74 m² · 3 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.4 pokoje74 m²3 piętro10 lis 2026710 068 zł9 603 zł/m² +4,3%- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 1 pokój · 30 m² · 3 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.1 pokój30 m²3 piętro8 lis 2026348 847 zł11 601 zł/m² +3,6%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 3 pokoje · 62 m² · 4 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.3 pokoje62 m²4 piętro8 lis 2026606 870 zł9 772 zł/m² +4,3%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 2 pokoje · 42 m² · 2 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.2 pokoje42 m²2 piętro8 lis 2026430 003 zł10 354 zł/m² +4%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 3 pokoje · 65 m² · 5 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.3 pokoje65 m²5 piętro8 lis 2026626 910 zł9 678 zł/m² +4,3%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 2 pokoje · 41 m² · 5 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.2 pokoje41 m²5 piętro8 lis 2026442 216 zł10 679 zł/m² +3,9%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 3 pokoje · 61 m² · 3 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.3 pokoje61 m²3 piętro8 lis 2026591 096 zł9 674 zł/m² +4,3%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 4 pokoje · 80 m² · 5 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.4 pokoje80 m²5 piętro8 lis 2026796 994 zł9 901 zł/m² +4,2%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 2 pokoje · 41 m² · 1 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.2 pokoje41 m²1 piętro8 lis 2026425 796 zł10 265 zł/m² +4,1%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 3 pokoje · 66 m² · 5 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.3 pokoje66 m²5 piętro8 lis 2026653 212 zł9 885 zł/m² +4,2%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 4 pokoje · 77 m² · 1 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.4 pokoje77 m²1 piętro8 lis 2026728 562 zł9 509 zł/m² +4,4%
- TabakiPierwotnySwarzędzATAL Idea Swarzędz II · 4 pokoje · 74 m² · 2 piętroATAL Idea Swarzędz IIATAL S.A.4 pokoje74 m²2 piętro8 lis 2026703 990 zł9 503 zł/m² +4,4%
gmina Swarzędz
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (4,9 lok./mies.).
ATAL Idea Swarzędz II
Swarzędz
ATAL S.A.
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 237 / 67
- Tempo sprzedaży
15,0 lok./mies.
9,3% oferty · 28% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 896 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 197▼ −2 043
- Cena od
- 336 921 zł
Nove Garby Etap III
Garby
Agrobex Sp. z o.o.
- Termin oddania
III kw. 2028
- Oferta
- 105
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
9 974 zł/m²
- Bilans zmian cen
- —
- Cena od
- 327 193 zł
Svaran
Swarzędz
Novaform Polska Sp. z.o.o.
- Termin oddania
II kw. 2027
- Oferta
- 65 / 41
- Tempo sprzedaży
2,7 lok./mies.
9,3% oferty · 63% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 979 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −102
- Cena od
- 304 640 zł
ATAL Idea Swarzędz
Swarzędz
ATAL S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 128 / 106
- Tempo sprzedaży
3,3 lok./mies.
16,1% oferty · 83% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 157 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +542▼ −3
- Cena od
- 555 348 zł
Osiedle Barwne I
Rabowice
Greenbud Development
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 13 / 8
- Tempo sprzedaży
2,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 62% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 588 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +347▼ −76
- Cena od
- 634 900 zł
Leśne Tarasy etap IIIA
Zalasewo
CMD Group Sp. z o.o.
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 13 / 10
- Tempo sprzedaży
1,3 lok./mies.
za mało ofert na % · 77% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 612 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 070
- Cena od
- 689 277 zł
Przydatne linki
Raport rynku: gmina Swarzędz, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 15.11.2026.