ATAL Idea Swarzędz II – Raport listopad '26
ul. Antoniego Tabaki
Swarzędz
ATAL S.A.Średnia cena za m²
9 921 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +232
średnio +4,2% (+22 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
336 921 zł
Dostępna oferta
170 / 237
72% w ofercie · 67 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
9 896 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedały się 22 mieszkania.
10 037 zł/m²
Sprzedane mieszkania były średnio o 4,5% droższe za m² niż te, które w tym samym czasie zostawały w ofercie.
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 25 mieszkań, średnio 9 885 zł/m².
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
365 304 zł
2 pokoje
442 270 zł
3 pokoje
611 618 zł
4+ pokoje
753 536 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 3% lokali
4/6(33%)
2 pokoje35-55 m² · 42% lokali
47/99(53%)
3 pokoje55-70 m² · 44% lokali
94/103(9%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 12% lokali
25/29(14%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 52 z 99.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (94 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
349 tys.–391 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
33 ofert
432 tys.–443 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
94 ofert
595 tys.–629 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
17 ofert
717 tys.–773 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² | Kawalerka36 m² | Kawalerka63 m² | Kawalerka96 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje70 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje80–81 m² | 4 pokoje100 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
237 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
149 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
67 z 237 sprzedanych
28%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 9,3% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 15 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 42 (w tym sprzedane 17) · wróciło 188 · netto +146
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 7 wróciło · netto +2
2 pokoje
26 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 59 wróciło · netto +33
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 102 wróciło · netto +94
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 20 wróciło · netto +17
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
69 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 921 zł/m² oferty vs 8 969 zł/m² w okolicy (+11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Antoniego Tabaki 17D · 148 m | 12 | 9 698 | -2% |
| Tytusa Działyńskiego 1E · 441 m | 4 | 8 882 | -11% |
| Tytusa Działyńskiego 1I · 511 m | 4 | 8 038 | -19% |
| Osiedle Macieja Mielżyńskiego 137 · 653 m | 3 | 8 560 | -14% |
| Osiedle Macieja Mielżyńskiego 116 · 744 m | 3 | 9 177 | -8% |
| Osiedle Macieja Mielżyńskiego 120 · 850 m | 3 | 7 612 | -23% |
| Osiedle Macieja Mielżyńskiego 134 · 651 m | 2 | 8 841 | -11% |
| Macieja Mielżyńskiego 113 · 675 m | 2 | 10 435 | +5% |
| Macieja Mielżyńskiego 114 · 714 m | 2 | 5 704 | -43% |
| Osiedle Macieja Mielżyńskiego 123 · 846 m | 2 | 8 604 | -13% |
| Macieja Mielżyńskiego 87 · 849 m | 2 | 8 955 | -10% |
| Poznańska 28 · 327 m | 1 | 10 223 | +3% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 17 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 41 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 5
ta inwestycja: 349 tys.–391 tys.
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 33
ta inwestycja: 432 tys.–443 tys.
3 pokoje
17 ofert
tu: 94
576 tys.–595 tys.
ta inwestycja: 595 tys.–629 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 17
ta inwestycja: 717 tys.–773 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (3,3 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.