Svaran – Raport listopad '26
ul. Kilińskiego
Swarzędz
Novaform Polska Sp. z.o.o.Średnia cena za m²
9 979 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
304 640 zł
Dostępna oferta
24 / 65
37% w ofercie · 41 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(72%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
9 979 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 8 mieszkań.
10 388 zł/m²
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy.
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
307 494 zł
2 pokoje
446 135 zł
3 pokoje
623 685 zł
4+ pokoje
751 538 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 22% lokali
4/14(71%)
2 pokoje35-55 m² · 35% lokali
0/23(100%)
3 pokoje55-70 m² · 25% lokali
11/16(31%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 19% lokali
9/12(25%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 23 z 23.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (11 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
306 tys.–309 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
11 ofert
609 tys.–643 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
9 ofert
733 tys.–749 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | Kawalerka36–37 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje66 m² | 4 pokoje74–76 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje89–91 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV | |||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
65 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
24 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
41 z 65 sprzedanych
63%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 9,3% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 3 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 8) · wróciło 0 · netto −8
Kawalerki
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
66 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 979 zł/m² oferty vs 9 126 zł/m² w okolicy (+9%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Antoniego Tabaki 17D · 796 m | 12 | 9 698 | -3% |
| Nowy Świat 2 · 326 m | 5 | 7 859 | -21% |
| Zygmunta Grudzińskiego 18B · 485 m | 4 | 9 211 | -8% |
| Zamkowa 7 · 415 m | 3 | 6 647 | -33% |
| Zygmunta Grudzińskiego 7B · 609 m | 3 | 10 671 | +7% |
| Zygmunta III Wazy 9 · 701 m | 3 | 9 888 | -1% |
| Czwartaków 10 · 918 m | 3 | 7 877 | -21% |
| Jana Kilińskiego 17 · 115 m | 2 | 6 053 | -39% |
| Zamkowa 7 · 418 m | 2 | 9 645 | -3% |
| Zygmunta Grudzińskiego 18 · 504 m | 2 | 8 493 | -15% |
| Nowy Świat 31 · 556 m | 2 | 10 450 | +5% |
| Zamkowa 31B · 702 m | 2 | 11 344 | +14% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 166 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
5 ofert
tu: 4
349 tys.–391 tys.
ta inwestycja: 306 tys.–309 tys.
2 pokoje
33 ofert
432 tys.–443 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
111 ofert
tu: 11
588 tys.–627 tys.
ta inwestycja: 609 tys.–643 tys.
4+ pokoje
17 ofert
tu: 9
717 tys.–773 tys.
ta inwestycja: 733 tys.–749 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (9,2 lok./mies.).
ATAL Idea Swarzędz II
Swarzędz · 930 m
ATAL S.A.
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 237 / 67
- Tempo sprzedaży
15,0 lok./mies.
9,3% oferty · 28% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 896 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 197▼ −2 043
- Cena od
- 336 921 zł
ATAL Idea Swarzędz
Swarzędz · 960 m
ATAL S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 128 / 106
- Tempo sprzedaży
3,3 lok./mies.
16,1% oferty · 83% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 157 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +542▼ −3
- Cena od
- 555 348 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.