Gwiazdowo II – Raport listopad '26
ul. Półwiejska
Gwiazdowo
Invest ComplexŚrednia cena za m²
8 139 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +9
średnio +5% (+18 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
339 000 zł
Dostępna oferta
60 / 60
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(66%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
8 357 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 0 mieszkań.
To za mało, żeby policzyć średnią — pokazujemy ją od 5 sprzedanych mieszkań.
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 25 mieszkań, średnio 8 176 zł/m².
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
339 143 zł
3 pokoje
386 889 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 100% lokali
60/60(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (60 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
18 ofert
385 tys.–394 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje41 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje50 m² |
|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||
| I |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
60 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
19 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 60 sprzedanych
0%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 0,0% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 0 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 25 (w tym sprzedane 0) · wróciło 2 · netto −23
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −6
3 pokoje
18 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −17
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
183 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
8 139 zł/m² oferty vs 7 217 zł/m² w okolicy (+13%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Skałowska · 245 m | 51 | 6 751 | -17% |
| Parkowa 14 · 189 m | 4 | 7 798 | -4% |
| Mikołaja Kopernika 35 · 308 m | 4 | 7 654 | -6% |
| Mikołaja Kopernika 17C · 198 m | 3 | 7 227 | -11% |
| Jana Keplera 27 · 225 m | 3 | 6 781 | -17% |
| Mikołaja Kopernika 39C · 349 m | 3 | 7 666 | -6% |
| Parkowa 4 · 124 m | 2 | 8 030 | -1% |
| Jana Keplera 24 · 130 m | 2 | 7 186 | -12% |
| Parkowa 8 · 137 m | 2 | 7 984 | -2% |
| Parkowa 4 · 139 m | 2 | 7 076 | -13% |
| Parkowa 6 · 140 m | 2 | 7 440 | -9% |
| Parkowa 6 · 148 m | 2 | 7 304 | -10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (0,0 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.