Ceny mieszkań w gminie Pobiedziska – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
8 100 zł/m²
r/r: brak danych sprzed roku (oferty zbieramy od V 2026)
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
7 679 zł/m²
−3,7% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−5,2%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
462 429 zł
r/r: brak danych sprzed roku (oferty zbieramy od V 2026)
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
422 128 zł
+9,4% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
3 pierwotnych i 4 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
7
−91,2% r/r · rynek pierwotny 3 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
6
r/r: brak danych sprzed roku
Sprzedane (sty–paź 2026)
28
+12% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
1
0% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
0
r/r: brak nowych inwestycji w tym okresie rok wcześniej
gmina Pobiedziska
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2023 | 6 062 zł/m² (17) | — (3) |
| II 2023 | — (4) | 7 094 zł/m² (14) |
| III 2023 | 5 855 zł/m² (11) | 3 586 zł/m² (10) |
| IV 2023 | 5 630 zł/m² (21) | — (9) |
| I 2024 | 6 110 zł/m² (15) | 7 138 zł/m² (15) |
| II 2024 | 6 316 zł/m² (11) | 4 108 zł/m² (10) |
| III 2024 | — (6) | — (4) |
| IV 2024 | — (5) | 6 546 zł/m² (16) |
| I 2025 | 5 862 zł/m² (10) | 5 924 zł/m² (15) |
| II 2025 | 7 987 zł/m² (67) | — (7) |
| III 2025 | 8 871 zł/m² (44) | — (8) |
| IV 2025 | — (8) | 8 228 zł/m² (15) |
| I 2026 | 7 111 zł/m² (14) | — (6) |
| II 2026 | 8 007 zł/m² (19) | 6 731 zł/m² (11) |
gmina Pobiedziska
Liczba ofert
gmina Pobiedziska
Dostępne oferty według liczby pokoi
gmina Pobiedziska
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
gmina Pobiedziska
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | — | 7 207 zł/m² | 0 |
| 3 pokoje | 8 100 zł/m² | — | 7 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
8 100 zł/m²
3 ofert
Rynek wtórny
7 928 zł/m²
4 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 1 ogłoszenie: 0 potaniało, 1 zdrożało. Poniżej wszystkie zmian.
Kutrzeby 7aPierwotnyPobiedziskaNowe Pobiedziska 2 · 3 pokoje · 57 m² · 2 piętroNowe Pobiedziska 2Agrobex Sp. z o.o.3 pokoje57 m²2 piętro10 lis 2026462 429 zł8 100 zł/m² +8,7%
gmina Pobiedziska
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja.
Przydatne linki
Raport rynku: gmina Pobiedziska, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 14.11.2026.