Ceny mieszkań w powiecie wrocławskim – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
11 250 zł/m²
+1,4% r/r · rynek pierwotny 11 276 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
9 809 zł/m²
+4,9% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−12,8%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
633 770 zł
+2,3% r/r · rynek pierwotny 630 531 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
563 000 zł
+3,1% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
1 015 pierwotnych i 122 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
1 137
−6,7% r/r · rynek pierwotny 1 015 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
451
−41,1% r/r · rynek pierwotny 302 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
368
+315,9% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
27,7
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
29
+3,6% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
5
−61,5% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
powiat wrocławski
Mediana ceny
Pierwotny
9 798zł/m²
▲ 14,7%
Wtórny
10 761zł/m²
▲ 1,1%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | 4 312 zł/m² (269) | 4 172 zł/m² (61) |
| II 2016 | 4 262 zł/m² (147) | 4 109 zł/m² (70) |
| III 2016 | 4 168 zł/m² (166) | 4 209 zł/m² (62) |
| IV 2016 | 4 080 zł/m² (332) | 4 313 zł/m² (55) |
| I 2017 | 4 163 zł/m² (339) | 4 200 zł/m² (99) |
| II 2017 | 4 485 zł/m² (217) | 4 484 zł/m² (65) |
| III 2017 | 4 640 zł/m² (283) | 4 849 zł/m² (82) |
| IV 2017 | 4 273 zł/m² (264) | 4 762 zł/m² (74) |
| I 2018 | 4 578 zł/m² (231) | 4 569 zł/m² (95) |
| II 2018 | 4 337 zł/m² (218) | 4 738 zł/m² (105) |
| III 2018 | 4 512 zł/m² (221) | 5 171 zł/m² (97) |
| IV 2018 | 4 559 zł/m² (372) | 5 221 zł/m² (101) |
| I 2019 | 4 474 zł/m² (291) | 5 282 zł/m² (102) |
| II 2019 | 4 755 zł/m² (328) | 5 190 zł/m² (142) |
| III 2019 | 4 700 zł/m² (401) | 5 262 zł/m² (124) |
| IV 2019 | 4 661 zł/m² (353) | 5 758 zł/m² (110) |
| I 2020 | 4 776 zł/m² (419) | 6 104 zł/m² (125) |
| II 2020 | 5 024 zł/m² (601) | 5 823 zł/m² (107) |
| III 2020 | 5 046 zł/m² (274) | 6 022 zł/m² (110) |
| IV 2020 | 5 114 zł/m² (324) | 6 431 zł/m² (148) |
| I 2021 | 5 417 zł/m² (499) | 6 245 zł/m² (122) |
| II 2021 | 5 225 zł/m² (501) | 6 266 zł/m² (111) |
| III 2021 | 5 559 zł/m² (257) | 6 997 zł/m² (156) |
| IV 2021 | 5 840 zł/m² (556) | 7 105 zł/m² (173) |
| I 2022 | 5 909 zł/m² (470) | 7 327 zł/m² (166) |
| II 2022 | 5 974 zł/m² (319) | 7 724 zł/m² (183) |
| III 2022 | 6 418 zł/m² (391) | 7 912 zł/m² (126) |
| IV 2022 | 6 162 zł/m² (320) | 7 574 zł/m² (118) |
| I 2023 | 6 208 zł/m² (277) | 7 669 zł/m² (117) |
| II 2023 | 6 969 zł/m² (492) | 8 447 zł/m² (157) |
| III 2023 | 7 041 zł/m² (240) | 8 406 zł/m² (184) |
| IV 2023 | 7 043 zł/m² (394) | 8 826 zł/m² (231) |
| I 2024 | 7 358 zł/m² (412) | 9 217 zł/m² (253) |
| II 2024 | 7 696 zł/m² (271) | 9 714 zł/m² (208) |
| III 2024 | 7 521 zł/m² (430) | 10 114 zł/m² (170) |
| IV 2024 | 7 938 zł/m² (485) | 10 280 zł/m² (176) |
| I 2025 | 7 674 zł/m² (214) | 10 244 zł/m² (184) |
| II 2025 | 9 237 zł/m² (366) | 9 858 zł/m² (213) |
| III 2025 | 8 153 zł/m² (391) | 10 308 zł/m² (229) |
| IV 2025 | 9 119 zł/m² (187) | 10 436 zł/m² (205) |
| I 2026 | 8 541 zł/m² (151) | 10 646 zł/m² (190) |
| II 2026 | 9 798 zł/m² (300) | 10 761 zł/m² (76) |
powiat wrocławski
Liczba ofert
powiat wrocławski
Struktura dostępnej oferty
powiat wrocławski
Dostępne oferty według liczby pokoi
powiat wrocławski
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
powiat wrocławski
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
powiat wrocławski
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 11 500 zł/m² | 9 518 zł/m² | 31 |
| 2 pokoje | 12 099 zł/m² | 11 284 zł/m² | 305 |
| 3 pokoje | 11 099 zł/m² | 10 485 zł/m² | 449 |
| 4 pokoje i więcej | 9 600 zł/m² | 9 478 zł/m² | 197 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
11 293 zł/m²
860 ofert
Rynek wtórny
10 373 zł/m²
122 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 141 ogłoszeń: 38 potaniało, 98 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
FilmowaPierwotnyBielany WrocławskieBłękitne Aleje Etap XV · 3 pokoje · 64 m² · 1 piętroBłękitne Aleje Etap XVATM Inwestycje Sp. z o.o.3 pokoje64 m²1 piętro10 lis 2026695 920 zł10 942 zł/m² −17,1%- FilmowaPierwotnyBielany WrocławskieBłękitne Aleje Etap XV · 3 pokoje · 66 m² · 2 piętroBłękitne Aleje Etap XVATM Inwestycje Sp. z o.o.3 pokoje66 m²2 piętro10 lis 2026724 834 zł10 987 zł/m² −16,8%
- FilmowaPierwotnyBielany WrocławskieBłękitne Aleje Etap XV · 3 pokoje · 64 m² · 2 piętroBłękitne Aleje Etap XVATM Inwestycje Sp. z o.o.3 pokoje64 m²2 piętro10 lis 2026687 000 zł10 810 zł/m² −16,8%
- FilmowaPierwotnyBielany WrocławskieBłękitne Aleje Etap XV · 3 pokoje · 70 m² · 1 piętroBłękitne Aleje Etap XVATM Inwestycje Sp. z o.o.3 pokoje70 m²1 piętro10 lis 2026765 214 zł10 990 zł/m² −16,7%
- FilmowaPierwotnyBielany WrocławskieBłękitne Aleje Etap XV · 3 pokoje · 64 m² · 2 piętroBłękitne Aleje Etap XVATM Inwestycje Sp. z o.o.3 pokoje64 m²2 piętro10 lis 2026687 000 zł10 810 zł/m² −16,8%
- FilmowaPierwotnyBielany WrocławskieBłękitne Aleje Etap XV · 3 pokoje · 69 m² · 2 piętroBłękitne Aleje Etap XVATM Inwestycje Sp. z o.o.3 pokoje69 m²2 piętro10 lis 2026758 040 zł10 912 zł/m² −16,1%
- FilmowaPierwotnyBielany WrocławskieBłękitne Aleje Etap XV · 3 pokoje · 63 m² · 2 piętroBłękitne Aleje Etap XVATM Inwestycje Sp. z o.o.3 pokoje63 m²2 piętro10 lis 2026685 920 zł10 809 zł/m² −16,9%
- FilmowaPierwotnyBielany WrocławskieBłękitne Aleje Etap XV · 3 pokoje · 64 m² · 1 piętroBłękitne Aleje Etap XVATM Inwestycje Sp. z o.o.3 pokoje64 m²1 piętro10 lis 2026696 042 zł10 942 zł/m² −17,1%
- FilmowaPierwotnyBielany WrocławskieBłękitne Aleje Etap XV · 3 pokoje · 64 m² · 2 piętroBłękitne Aleje Etap XVATM Inwestycje Sp. z o.o.3 pokoje64 m²2 piętro10 lis 2026687 000 zł10 810 zł/m² −16,8%
- FilmowaPierwotnyBielany WrocławskieBłękitne Aleje Etap XV · 3 pokoje · 64 m² · 1 piętroBłękitne Aleje Etap XVATM Inwestycje Sp. z o.o.3 pokoje64 m²1 piętro10 lis 2026696 042 zł10 942 zł/m² −17,1%
BrochowskaWtórnyWrocławski, Siechnice2 pokoje · 32 m² · 2 piętro—2 pokoje32 m²2 piętro10 lis 2026407 495 zł12 612 zł/m² +0,9%
BrochowskaWtórnyWrocławski, Siechnice2 pokoje · 30 m² · 1 piętro—2 pokoje30 m²1 piętro10 lis 2026407 495 zł13 466 zł/m² +0,9%
powiat wrocławski
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 26 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (4,1 lok./mies.).
Aleja Kwitnącej Wiśni
Siechnice
Platforma Mieszkaniowa
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 197 / 40
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 20% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 799 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +155▼ −97
- Cena od
- 498 000 zł
Panorama Ślężańska
Sobótka
Platforma Mieszkaniowa
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 139 / 17
- Tempo sprzedaży
6,0 lok./mies.
4,7% oferty · 12% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 591 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2▼ −24
- Cena od
- 328 104 zł
Przy Parku
Żerniki Wrocławskie
Private Solutions
- Termin oddania
I kw. 2027
- Oferta
- 102 / 2
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
15 808 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 537 689 zł
Villa Viva
Iwiny
ROBYG
- Termin oddania
I kw. 2028
- Oferta
- 128 / 46
- Tempo sprzedaży
8,3 lok./mies.
9,3% oferty · 36% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 799 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +62▼ −14
- Cena od
- 460 288 zł
Osiedle Przy Lipowej
Święta Katarzyna
ATOM deweloper sp. z o.o.
- Termin oddania
I kw. 2027
- Oferta
- 108 / 22
- Tempo sprzedaży
7,3 lok./mies.
8,8% oferty · 20% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 447 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +182▼ −46
- Cena od
- 442 993 zł
Przy Parku etap II
Żerniki Wrocławskie
Private Solutions Kancelaria Finansowa Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 88 / 31
- Tempo sprzedaży
3,0 lok./mies.
5,0% oferty · 35% sprzedane
- Średnia cena za m²
16 383 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +265▼ −11
- Cena od
- 580 041 zł
Nowa Klecina etap 2
Zabrodzie
Hossanova 3 Sp. z o. o.
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 198 / 148
- Tempo sprzedaży
3,0 lok./mies.
4,2% oferty · 75% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 792 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −166
- Cena od
- 550 344 zł
Osiedle Brylantowe
Dobrzykowice
Invest House Sp z o.o. SK
- Termin oddania
II kw. 2023
- Oferta
- 120 / 80
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
10 120 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 388 900 zł
Apartamenty Kościuszki
Zacharzyce
BDC Development Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2024
- Oferta
- 408 / 374
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
8 016 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 315 315 zł
Fokus Bielany
Bielany Wrocławskie
KD Developer Sp. z o.o.
- Termin oddania
I kw. 2028
- Oferta
- 49 / 9
- Tempo sprzedaży
1,3 lok./mies.
3,7% oferty · 18% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 894 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +64▼ −20
- Cena od
- 755 692 zł
Ceny w okolicy
- Siechnice11 823 zł/m² · 582 ofert
- Sobótka10 500 zł/m² · 118 ofert
- Kąty Wrocławskie9 712 zł/m² · 96 ofert
- Czernica9 898 zł/m² · 77 ofert
- Kobierzyce12 300 zł/m² · 61 ofert
- Długołęka10 081 zł/m² · 45 ofert
- Żórawinamała próba · 2 oferty
- Jordanów Śląskimała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 11.11.2026.