Villa Viva – Raport listopad '26
ul. Franza Petera Schuberta
Iwiny
ROBYGŚrednia cena za m²
11 777 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
460 288 zł
Dostępna oferta
82 / 128
64% w ofercie · 46 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(25%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
11 799 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
551 583 zł
3 pokoje
655 389 zł
4+ pokoje
960 190 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 48% lokali
43/62(31%)
3 pokoje55-70 m² · 36% lokali
36/46(22%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 16% lokali
3/20(85%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 17 z 20.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (43 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
42 ofert
526 tys.–590 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
34 ofert
639 tys.–672 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje60 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje87 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
128 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
78 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
46 z 128 sprzedanych
36%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 9,3% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 8 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 41 (w tym sprzedane 35) · wróciło 2 · netto −39
2 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 14
▲ 1 wróciło · netto −15
3 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 1 wróciło · netto −11
4+ pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 12
netto −13
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
217 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
11 777 zł/m² oferty vs 12 395 zł/m² w okolicy (-5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Edmunda Kajdasza 1B · 844 m | 25 | 13 141 | +12% |
| Edmunda Kajdasza 1A · 844 m | 9 | 12 780 | +9% |
| Buforowa 68a · 818 m | 7 | 13 361 | +13% |
| Buforowa 72a · 751 m | 6 | 13 458 | +14% |
| Miodowa 31B · 847 m | 6 | 8 599 | -27% |
| Edmunda Kajdasza 8A · 864 m | 5 | 14 379 | +22% |
| Igora Strawińskiego 1 · 676 m | 4 | 13 388 | +14% |
| Igora Strawińskiego 3 · 729 m | 4 | 12 450 | +6% |
| Vivaldiego · 316 m | 3 | 14 311 | +22% |
| Franza Petera Schuberta 74 · 338 m | 3 | 11 773 | 0% |
| Igora Strawińskiego 7 · 678 m | 3 | 14 810 | +26% |
| Miodowa 43H · 754 m | 3 | 10 317 | -12% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 22 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 49 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
8 ofert
tu: 42
550 tys.–572 tys.
ta inwestycja: 526 tys.–590 tys.
3 pokoje
14 ofert
tu: 34
579 tys.–651 tys.
ta inwestycja: 639 tys.–672 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (5,3 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.