Panorama Ślężańska – Raport listopad '26
ul. Panoramy Ślężańskiej
Sobótka
Platforma MieszkaniowaŚrednia cena za m²
10 602 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
328 104 zł
Dostępna oferta
122 / 139
88% w ofercie · 17 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(52%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
10 591 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
346 194 zł
2 pokoje
490 485 zł
3 pokoje
642 971 zł
4+ pokoje
771 848 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 29% lokali
30/40(25%)
2 pokoje35-55 m² · 37% lokali
47/51(8%)
3 pokoje55-70 m² · 32% lokali
42/45(7%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 2% lokali
3/3(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 10 z 40.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (47 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
22 ofert
343 tys.–352 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
52 ofert
494 tys.–516 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
41 ofert
631 tys.–650 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² | 2 pokoje31 m² | 2 pokoje47–48 m² | 3 pokoje64 m² | 4 pokoje79 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||
| I | |||||
| II | |||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
139 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
117 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
17 z 139 sprzedanych
12%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 18 (w tym sprzedane 14) · wróciło 0 · netto −18
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
2 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 10
netto −11
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −4
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
44 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 602 zł/m² oferty vs 9 272 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Armii Krajowej 1I · 913 m | 5 | 9 569 | -10% |
| Armii Krajowej 1A · 753 m | 4 | 13 311 | +26% |
| Armii Krajowej 1G · 872 m | 4 | 9 000 | -15% |
| Panoramy Ślężańskiej 49 · 120 m | 3 | 10 294 | -3% |
| Warszawska 15 · 655 m | 3 | 8 590 | -19% |
| Armii Krajowej 1D · 834 m | 3 | 9 295 | -12% |
| Świętego Jakuba 22 · 640 m | 2 | 7 534 | -29% |
| Adama Mickiewicza 23 · 670 m | 2 | 6 465 | -39% |
| Armii Krajowej 1B · 786 m | 2 | 13 610 | +28% |
| Armii Krajowej 1J · 947 m | 2 | 12 048 | +14% |
| Panoramy Ślężańskiej 43 · 189 m | 1 | 10 331 | -3% |
| Adama Mickiewicza 17 · 691 m | 1 | 7 235 | -32% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.