Ceny mieszkań w gminie Kąty Wrocławskie – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
9 712 zł/m²
+0,5% r/r · rynek pierwotny 10 000 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
10 198 zł/m²
+8,6% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
+5%
mediana za m²: transakcje I kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
665 588 zł
+6,1% r/r · rynek pierwotny 662 926 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
661 285 zł
+6,7% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
129 pierwotnych i 20 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
149
−51,3% r/r · rynek pierwotny 129 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
37
−92,5% r/r · rynek pierwotny 10 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
146
r/r: brak danych sprzed roku
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
8,9
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
7
0% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
0
−100% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
gmina Kąty Wrocławskie
Mediana ceny
Pierwotny
9 474zł/m²
▼ 2,2%
Wtórny
12 109zł/m²
▲ 0,5%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | 4 614 zł/m² (59) | 4 338 zł/m² (14) |
| II 2016 | 4 253 zł/m² (39) | 3 790 zł/m² (13) |
| III 2016 | 4 165 zł/m² (15) | — (8) |
| IV 2016 | 3 986 zł/m² (130) | — (4) |
| I 2017 | 4 116 zł/m² (65) | 3 661 zł/m² (24) |
| II 2017 | 4 241 zł/m² (46) | 5 225 zł/m² (12) |
| III 2017 | 4 848 zł/m² (50) | 4 396 zł/m² (15) |
| IV 2017 | 4 095 zł/m² (28) | 4 249 zł/m² (10) |
| I 2018 | 4 570 zł/m² (57) | 4 222 zł/m² (19) |
| II 2018 | 4 396 zł/m² (30) | 4 683 zł/m² (27) |
| III 2018 | 4 597 zł/m² (37) | 5 045 zł/m² (19) |
| IV 2018 | 4 778 zł/m² (41) | 5 230 zł/m² (18) |
| I 2019 | 4 780 zł/m² (27) | 4 014 zł/m² (21) |
| II 2019 | 4 803 zł/m² (19) | 5 837 zł/m² (15) |
| III 2019 | 4 954 zł/m² (107) | 4 578 zł/m² (23) |
| IV 2019 | 4 688 zł/m² (35) | 4 953 zł/m² (16) |
| I 2020 | 5 150 zł/m² (90) | 6 522 zł/m² (21) |
| II 2020 | 5 247 zł/m² (197) | 5 301 zł/m² (14) |
| III 2020 | 5 174 zł/m² (56) | 5 943 zł/m² (16) |
| IV 2020 | 5 323 zł/m² (120) | 6 228 zł/m² (28) |
| I 2021 | 5 960 zł/m² (127) | 6 186 zł/m² (16) |
| II 2021 | 5 270 zł/m² (184) | 6 235 zł/m² (19) |
| III 2021 | 5 971 zł/m² (58) | 6 783 zł/m² (34) |
| IV 2021 | 6 632 zł/m² (174) | 7 427 zł/m² (36) |
| I 2022 | 6 421 zł/m² (84) | 5 607 zł/m² (35) |
| II 2022 | 6 100 zł/m² (77) | 8 528 zł/m² (41) |
| III 2022 | 7 435 zł/m² (110) | 7 874 zł/m² (24) |
| IV 2022 | 6 376 zł/m² (20) | 7 973 zł/m² (23) |
| I 2023 | 7 314 zł/m² (22) | 8 108 zł/m² (19) |
| II 2023 | 6 889 zł/m² (17) | 8 447 zł/m² (29) |
| III 2023 | 7 489 zł/m² (19) | 9 471 zł/m² (28) |
| IV 2023 | 8 033 zł/m² (51) | 10 062 zł/m² (32) |
| I 2024 | 7 923 zł/m² (93) | 8 753 zł/m² (48) |
| II 2024 | 7 581 zł/m² (35) | 9 457 zł/m² (41) |
| III 2024 | 10 486 zł/m² (29) | 10 551 zł/m² (32) |
| IV 2024 | 7 747 zł/m² (28) | 9 862 zł/m² (30) |
| I 2025 | 9 272 zł/m² (47) | 10 577 zł/m² (29) |
| II 2025 | 9 747 zł/m² (90) | 9 754 zł/m² (38) |
| III 2025 | 10 142 zł/m² (97) | 10 723 zł/m² (33) |
| IV 2025 | 10 623 zł/m² (85) | 11 168 zł/m² (31) |
| I 2026 | 9 688 zł/m² (59) | 12 048 zł/m² (32) |
| II 2026 | 9 474 zł/m² (30) | 12 109 zł/m² (14) |
gmina Kąty Wrocławskie
Liczba ofert
gmina Kąty Wrocławskie
Struktura dostępnej oferty
gmina Kąty Wrocławskie
Dostępne oferty według liczby pokoi
gmina Kąty Wrocławskie
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
gmina Kąty Wrocławskie
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 13 322 zł/m² | 9 960 zł/m² | 1 |
| 2 pokoje | 8 184 zł/m² | 12 414 zł/m² | 7 |
| 3 pokoje | 10 222 zł/m² | 11 355 zł/m² | 42 |
| 4 pokoje i więcej | 9 682 zł/m² | 9 013 zł/m² | 46 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
9 682 zł/m²
76 ofert
Rynek wtórny
10 094 zł/m²
20 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 52 ogłoszeń: 14 potaniało, 38 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
ZabrodzieWtórnyKąty Wrocławskie4 pokoje · 81 m² · 1 piętro—4 pokoje81 m²1 piętro30 paź 2026752 742 zł9 300 zł/m² −2,9%
ZabrodzieWtórnyKąty Wrocławskie3 pokoje · 54 m² · 2 piętro—3 pokoje54 m²2 piętro30 paź 2026552 496 zł10 248 zł/m² +2,3%
ZabrodzieWtórnyKąty Wrocławskie3 pokoje · 54 m² · 2 piętro—3 pokoje54 m²2 piętro23 paź 2026552 496 zł10 248 zł/m² +2,3%
Zabrodzka 2PierwotnyZabrodzieNowa Klecina etap 2 · 4 pokoje · 67 m² · 1 piętroNowa Klecina etap 2Hossanova 3 Sp. z o. o.4 pokoje67 m²1 piętro21 paź 2026649 274 zł9 682 zł/m² +0,1%- Zabrodzka 2PierwotnyZabrodzieNowa Klecina etap 2 · 4 pokoje · 68 m² · 2 piętroNowa Klecina etap 2Hossanova 3 Sp. z o. o.4 pokoje68 m²2 piętro21 paź 2026639 000 zł9 346 zł/m² −3,6%
- Zabrodzka 2PierwotnyZabrodzieNowa Klecina etap 2 · 3 pokoje · 54 m² · 2 piętroNowa Klecina etap 2Hossanova 3 Sp. z o. o.3 pokoje54 m²2 piętro21 paź 2026552 496 zł10 248 zł/m² 0%
- Zabrodzka 2PierwotnyZabrodzieNowa Klecina etap 2 · 4 pokoje · 71 m² · 2 piętroNowa Klecina etap 2Hossanova 3 Sp. z o. o.4 pokoje71 m²2 piętro21 paź 2026665 990 zł9 400 zł/m² −2,8%
- Zabrodzka 2PierwotnyZabrodzieNowa Klecina etap 2 · 3 pokoje · 69 m² · 1 piętroNowa Klecina etap 2Hossanova 3 Sp. z o. o.3 pokoje69 m²1 piętro21 paź 2026648 000 zł9 349 zł/m² −3,2%
- Zabrodzka 2PierwotnyZabrodzieNowa Klecina etap 2 · 4 pokoje · 81 m² · 1 piętroNowa Klecina etap 2Hossanova 3 Sp. z o. o.4 pokoje81 m²1 piętro21 paź 2026752 742 zł9 300 zł/m² −2,4%
- Zabrodzka 2PierwotnyZabrodzieNowa Klecina etap 2 · 3 pokoje · 57 m² · 1 piętroNowa Klecina etap 2Hossanova 3 Sp. z o. o.3 pokoje57 m²1 piętro11 wrz 2026572 127 zł10 094 zł/m² +0,1%
- Zabrodzka 2PierwotnyZabrodzieNowa Klecina etap 2 · 3 pokoje · 54 m² · 2 piętroNowa Klecina etap 2Hossanova 3 Sp. z o. o.3 pokoje54 m²2 piętro11 wrz 2026550 549 zł10 248 zł/m² +0,1%
- Zabrodzka 2PierwotnyZabrodzieNowa Klecina etap 2 · 3 pokoje · 54 m² · 2 piętroNowa Klecina etap 2Hossanova 3 Sp. z o. o.3 pokoje54 m²2 piętro11 wrz 2026553 316 zł10 248 zł/m² +0,1%
gmina Kąty Wrocławskie
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (1,4 lok./mies.).
Nowa Klecina etap 2
Zabrodzie
Hossanova 3 Sp. z o. o.
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 198 / 148
- Tempo sprzedaży
3,0 lok./mies.
4,2% oferty · 75% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 792 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −166
- Cena od
- 550 344 zł
Osiedle Tymiankowe w Krzeptowie
Krzeptów
Osiedla Sogo
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 28 / 15
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.
13,3% oferty · 54% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 308 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +142▼ −230
- Cena od
- 720 000 zł
Osiedle Krzeptów przy lesie
Krzeptów
Osiedla Sogo
- Termin oddania
II kw. 2025
- Oferta
- 34 / 27
- Tempo sprzedaży
0,7 lok./mies.
za mało ofert na % · 79% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 147 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −261
- Cena od
- 760 600 zł
Osada Sportowa Smolec
Smolec
Milo Deweloper
- Termin oddania
II kw. 2024
- Oferta
- 56 / 47
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 84% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 281 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +824▼ −950
- Cena od
- 368 900 zł
Osiedle Krzeptów VII
Krzeptów
Osiedla Sogo
- Termin oddania
III kw. 2025
- Oferta
- 48 / 43
- Tempo sprzedaży
1,0 lok./mies.końcówka
zostało 4 · 90% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 888 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +65▼ −13
- Cena od
- 558 600 zł
W Mokronosie
Mokronos Dolny
Osiedla Rodzinne
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 28 / 26
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
9 443 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 799 000 zł
Przydatne linki
Raport rynku: gmina Kąty Wrocławskie, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 11.11.2026.