Fokus Bielany – Raport listopad '26
ul. Kolejowa 5
Bielany Wrocławskie
KD Developer Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 875 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
755 692 zł
Dostępna oferta
40 / 49
82% w ofercie · 9 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(56%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
12 894 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
761 208 zł
3 pokoje
819 338 zł
4+ pokoje
1 223 086 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 6% lokali
0/3(100%)
3 pokoje55-70 m² · 49% lokali
20/24(17%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 45% lokali
20/22(9%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 3.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (20 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
17 ofert
786 tys.–856 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
14 ofert
1,2 mln–1,25 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje55 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje64–66 m² | 4 pokoje96 m² | 4 pokoje98–100 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II | |||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
49 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
33 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
9 z 49 sprzedanych
18%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 3,7% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 1 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 1) · wróciło 1 · netto −6
4+ pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
48 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 875 zł/m² oferty vs 10 688 zł/m² w okolicy (+21%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Filmowa 87 · 311 m | 3 | 10 944 | -15% |
| Dwa Światy 21 · 449 m | 3 | 7 933 | -38% |
| Ogrodowa 54B · 542 m | 3 | 11 978 | -7% |
| ul. Ogrodowa 19C · 773 m | 3 | 11 847 | -8% |
| Filmowa 89 · 315 m | 2 | 11 060 | -14% |
| Filmowa 91 · 321 m | 2 | 11 192 | -13% |
| Ogrodowa 52 · 529 m | 2 | 10 672 | -17% |
| Działkowa 18 · 599 m | 2 | 6 712 | -48% |
| Serialowa 8 · 213 m | 1 | 9 078 | -30% |
| Serialowa 14 · 231 m | 1 | 10 353 | -20% |
| Serialowa 16 · 237 m | 1 | 9 420 | -27% |
| Błękitna 19B · 244 m | 1 | 9 902 | -23% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 10 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 10 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
3 pokoje
10 ofert
tu: 17
687 tys.–718 tys.
ta inwestycja: 786 tys.–856 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 14
ta inwestycja: 1,2 mln–1,25 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (1,3 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.