Osiedle Przy Lipowej – Raport listopad '26
ul. Lipowa
Święta Katarzyna
ATOM deweloper sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 452 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +8
średnio +11,1% (+56 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
442 993 zł
Dostępna oferta
86 / 108
80% w ofercie · 22 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(75%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
11 447 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
480 012 zł
3 pokoje
592 554 zł
4+ pokoje
683 602 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 67% lokali
61/72(15%)
3 pokoje55-70 m² · 33% lokali
25/36(31%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 36.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (61 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
42 ofert
454 tys.–491 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
25 ofert
577 tys.–604 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
632 tys.–755 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–43 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje60 m² | 4 pokoje60 m² | 4 pokoje66 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
108 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
73 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
22 z 108 sprzedanych
20%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 8,8% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 7 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 28 (w tym sprzedane 14) · wróciło 6 · netto −22
2 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 5 wróciło · netto −7
3 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 1 wróciło · netto −12
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
15 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 452 zł/m² oferty vs 10 737 zł/m² w okolicy (+7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Orla 5 · 916 m | 3 | 10 761 | -6% |
| Kasztanowa 2 · 326 m | 2 | 11 390 | -1% |
| Orla 4 · 898 m | 2 | 10 789 | -6% |
| Kasztanowa 10 · 274 m | 1 | 10 817 | -6% |
| Żernicka 12a · 439 m | 1 | 5 479 | -52% |
| Żernicka 10 · 490 m | 1 | 4 073 | -64% |
| Główna 90 · 609 m | 1 | 8 222 | -28% |
| Polna 1A · 858 m | 1 | 4 150 | -64% |
| Orla 1 · 869 m | 1 | 10 382 | -9% |
| Polna 1B · 880 m | 1 | 11 973 | +5% |
| Polna 2 · 890 m | 1 | 10 340 | -10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.