Nowa Nakielska by PHN – Raport listopad '26
ul. Nakielska 53
Wilczak-Jary, Bydgoszcz
Polski Holding Nieruchomości S.A.Średnia cena za m²
9 956 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +9
średnio +5% (+26 tys. zł)
▼ −1
średnio −1,9% (−10 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
317 900 zł
Dostępna oferta
132 / 177
75% w ofercie · 45 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(86%)
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
8/14(43%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
67/86(22%)
3 pokoje55-70 m² · 23% lokali
29/41(29%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
28/36(22%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 14.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (67 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
8 ofert
321 tys.–338 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
53 ofert
474 tys.–512 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
31 ofert
609 tys.–655 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
20 ofert
753 tys.–832 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka32–33 m² | Kawalerka38 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje53–55 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje71 m² | 4 pokoje80 m² | 4 pokoje83 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje88 m² | 4 pokoje93 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna |
| Parter | ||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
177 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
112 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
45 z 177 sprzedanych
25%
Średnio 3,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 40 (w tym sprzedane 19) · wróciło 34 · netto −6
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 4 wróciło · netto −2
2 pokoje
18 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 16 wróciło · netto −2
3 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 13 wróciło · netto +1
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
205 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 956 zł/m² oferty vs 7 500 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Grunwaldzka 25 · 613 m | 27 | 10 350 | +4% |
| Czarna Droga 47 · 444 m | 12 | 10 505 | +6% |
| Grunwaldzka 14 · 801 m | 9 | 8 644 | -13% |
| ul. Grunwaldzka 39 · 546 m | 8 | 6 900 | -31% |
| ul. Romana Abrahama 3 · 834 m | 8 | 6 988 | -30% |
| Grunwaldzka 129 · 781 m | 7 | 7 566 | -24% |
| Romana Abrahama 7 · 853 m | 5 | 5 774 | -42% |
| Ludwika Waryńskiego 8 · 702 m | 4 | 7 530 | -24% |
| Graniczna 8a · 782 m | 4 | 7 930 | -20% |
| Czarna Droga 49 · 451 m | 3 | 8 957 | -10% |
| Wrocławska 10 · 565 m | 3 | 10 470 | +5% |
| Nakielska 121 · 624 m | 3 | 5 733 | -42% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 250 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
46 ofert
tu: 8
367 tys.–393 tys.
ta inwestycja: 321 tys.–338 tys.
2 pokoje
109 ofert
tu: 53
452 tys.–525 tys.
ta inwestycja: 474 tys.–512 tys.
3 pokoje
54 ofert
tu: 31
707 tys.–881 tys.
ta inwestycja: 609 tys.–655 tys.
4+ pokoje
41 ofert
tu: 20
887 tys.–1,1 mln
ta inwestycja: 753 tys.–832 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.