Rabatki etap II – Raport listopad '26
ul. Czarna Droga 2,4
Okole, Bydgoszcz
CDI KB Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 166 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
351 640 zł
Dostępna oferta
255 / 263
97% w ofercie · 8 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(9%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 19% lokali
50/50(0%)
2 pokoje35-55 m² · 35% lokali
91/92(1%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
58/59(2%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 24% lokali
56/62(10%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 62.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (91 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
46 ofert
367 tys.–393 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
103 ofert
452 tys.–529 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
52 ofert
714 tys.–903 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
41 ofert
887 tys.–1,1 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka37 m² | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje56–58 m² | 2 pokoje62 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje72–74 m² | 3 pokoje75 m² | 3 pokoje90–92 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje82–83 m² | 4 pokoje84–86 m² | 4 pokoje87 m² | 4 pokoje90–92 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje101–102 m² | 4 pokoje107 m² | 4 pokoje112 m² | 4 pokoje116–118 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | oddzielna | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
263 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
243 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
7 z 263 sprzedanych
3%
Średnio 0,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 21 (w tym sprzedane 0) · wróciło 9 · netto −12
2 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 4 wróciło · netto −4
3 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto −8
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
143 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 166 zł/m² oferty vs 8 665 zł/m² w okolicy (+40%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Grunwaldzka 25 · 957 m | 27 | 10 350 | -15% |
| Czarna Droga 47 · 154 m | 12 | 10 505 | -14% |
| ul. Flisacka 19F · 929 m | 9 | 10 010 | -18% |
| ul. Grunwaldzka 39 · 829 m | 8 | 6 900 | -43% |
| Grunwaldzka 129 · 324 m | 7 | 7 566 | -38% |
| Koronowska 3a · 963 m | 6 | 6 628 | -46% |
| Flisacka 19E · 951 m | 5 | 10 452 | -14% |
| Czarna Droga 49 · 109 m | 3 | 8 957 | -26% |
| Nakielska 121 · 378 m | 3 | 5 733 | -53% |
| ul. Grunwaldzka 149 · 416 m | 3 | 8 815 | -28% |
| Wrocławska 10 · 937 m | 3 | 10 470 | -14% |
| Czarna Droga 9 · 198 m | 2 | 1 820 | -85% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 159 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
tu: 46
321 tys.–338 tys.
ta inwestycja: 367 tys.–393 tys.
2 pokoje
81 ofert
tu: 103
443 tys.–496 tys.
ta inwestycja: 452 tys.–529 tys.
3 pokoje
40 ofert
tu: 52
601 tys.–651 tys.
ta inwestycja: 714 tys.–903 tys.
4+ pokoje
30 ofert
tu: 41
747 tys.–845 tys.
ta inwestycja: 887 tys.–1,1 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Nowa Nakielska by PHN
Polski Holding Nieruchomości S.A.
Wilczak-Jary · 550 m
- Oferta
- 177 / 45
- Średnia cena za m²
9 929 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +67▼ −13
- Cena od
- 317 900 zł
Grunwaldzka 62
Mertis Investments Sp. z o.o.
Okole · 720 m
- Oferta
- 15 / 3
- Średnia cena za m²
10 108 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 396 000 zł
Nowe Flisy III
Arkada Invest
Flisy · 980 m
- Oferta
- 90 / 30
- Średnia cena za m²
11 042 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +436▼ −186
- Cena od
- 382 620 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.