Osiedle Grzybowice 3 – Raport listopad '26
ul. Onyksowa 3
Zabrze
Dom100.euŚrednia cena za m²
8 441 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +4,5% (+12 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
279 000 zł
Dostępna oferta
18 / 53
34% w ofercie · 35 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
8 393 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
281 500 zł
3 pokoje
468 750 zł
4+ pokoje
583 667 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 21% lokali
6/11(45%)
2 pokoje35-55 m² · 38% lokali
3/20(85%)
3 pokoje55-70 m² · 30% lokali
6/16(62%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
3/6(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 17 z 20.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (6 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
279 tys.–284 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
464 tys.–473 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje35–37 m² | 3 pokoje52–54 m² | 3 pokoje55–57 m² | 4 pokoje56–57 m² | 4 pokoje62–63 m² | 4 pokoje65–66 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje73 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III | |||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
53 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
8 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
35 z 53 sprzedanych
66%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 21,7% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 2 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 7) · wróciło 0 · netto −8
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
177 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
8 441 zł/m² oferty vs 6 977 zł/m² w okolicy (+21%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Onyksowa 1 · 47 m | 37 | 8 251 | -2% |
| Onyksowa 3 · 3 m | 36 | 8 246 | -2% |
| ul. Wincentego Witosa 8a · 403 m | 10 | 4 884 | -42% |
| Wincentego Witosa 6b · 386 m | 9 | 5 542 | -34% |
| Wincentego Witosa 6 · 363 m | 7 | 6 766 | -20% |
| Wincentego Witosa 6a · 386 m | 6 | 3 177 | -62% |
| Wincentego Witosa 8 · 403 m | 5 | 4 392 | -48% |
| Generała Józefa Hallera 12c · 493 m | 3 | 6 985 | -17% |
| Generała Józefa Hallera 12d · 501 m | 2 | 7 425 | -12% |
| Kwarcowa 46 · 30 m | 1 | 5 561 | -34% |
| Kwarcowa 48 · 30 m | 1 | 5 428 | -36% |
| Kwarcowa 52 · 34 m | 1 | 5 508 | -35% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 18 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 4
ta inwestycja: 279 tys.–284 tys.
3 pokoje
3 ofert
tu: 4
509 tys.–519 tys.
ta inwestycja: 464 tys.–473 tys.
4+ pokoje
15 ofert
584 tys.–599 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.