Ceny mieszkań w Zabrzu, Grzybowice – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
8 001 zł/m²
−0,2% r/r · rynek pierwotny 8 267 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
8 157 zł/m²
r/r: za mało transakcji w tym kwartale rok wcześniej
Cena transakcyjna względem ofertowej
+1,9%
mediana za m²: transakcje I kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
579 000 zł
0% r/r · rynek pierwotny 563 000 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
484 000 zł
r/r: za mało transakcji w tym kwartale rok wcześniej
36 pierwotnych i 1 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
37
−5,3% r/r · rynek pierwotny 36 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
2
−94,7% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
2
0% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
0
−100% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Zabrze, Grzybowice
Mediana ceny
Pierwotny
8 192zł/m²
▲ 24,9%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny |
|---|---|
| II 2022 | 4 299 zł/m² (27) |
| III 2022 | 5 670 zł/m² (54) |
| IV 2022 | 5 746 zł/m² (10) |
| I 2023 | — (0) |
| II 2023 | — (0) |
| III 2023 | — (3) |
| IV 2023 | — (7) |
| I 2024 | — (2) |
| II 2024 | — (2) |
| III 2024 | — (0) |
| IV 2024 | 6 560 zł/m² (54) |
| I 2025 | 8 192 zł/m² (60) |
Zabrze, Grzybowice
Liczba ofert
Zabrze, Grzybowice
Struktura dostępnej oferty
Zabrze, Grzybowice
Dostępne oferty według liczby pokoi
Zabrze, Grzybowice
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | — | 7 222 zł/m² | 0 |
| 2 pokoje | 8 375 zł/m² | 8 801 zł/m² | 4 |
| 3 pokoje | 8 318 zł/m² | 6 985 zł/m² | 7 |
| 4 pokoje i więcej | 7 711 zł/m² | 8 178 zł/m² | 16 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
8 001 zł/m²
26 ofert
Rynek wtórny
6 666 zł/m²
1 ofert
Transakcje sprzedaży mieszkań
Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy dostępnych danych.
Zobacz wszystkie transakcjeZmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 1 ogłoszenie: 0 potaniało, 1 zdrożało. Poniżej wszystkie zmian.
Onyksowa 3PierwotnyZabrze, GrzybowiceOsiedle Grzybowice 3 · 2 pokoje · 35 m² · parterOsiedle Grzybowice 3Dom100.eu2 pokoje35 m²parter24 sie 2026285 000 zł8 067 zł/m² +4,5%
Zabrze, Grzybowice
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (2,3 lok./mies.).
Osiedle Hallera
Zabrze
4Estetica Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 22 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
7 955 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 499 000 zł
Osiedle Grzybowice 3
Zabrze
Dom100.eu
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 53 / 35
- Tempo sprzedaży
2,3 lok./mies.
21,7% oferty · 66% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 393 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +23▼ −11
- Cena od
- 279 000 zł
Przydatne linki
Raport rynku: Zabrze, Grzybowice, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 11.11.2026.