Ceny mieszkań w Zabrzu, Śródmieście – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
8 414 zł/m²
0% r/r · rynek pierwotny 8 414 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
5 753 zł/m²
r/r: za mało transakcji w tym kwartale rok wcześniej
Cena transakcyjna względem ofertowej
−31,6%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
453 277 zł
−8,5% r/r · rynek pierwotny 460 530 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
240 000 zł
r/r: za mało transakcji w tym kwartale rok wcześniej
69 pierwotnych i 2 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
71
−10,4% r/r · rynek pierwotny 69 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
4
r/r: brak danych sprzed roku
Sprzedane (sty–paź 2026)
8
r/r: brak danych sprzed roku
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
2
0% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
0
r/r: brak nowych inwestycji w tym okresie rok wcześniej
Zabrze, Śródmieście
Mediana ceny
Wtórny
5 257zł/m²
▼ 1,7%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Wtórny |
|---|---|
| I 2022 | 3 940 zł/m² (12) |
| II 2022 | 3 895 zł/m² (24) |
| III 2022 | 3 659 zł/m² (15) |
| IV 2022 | — (5) |
| I 2023 | 3 191 zł/m² (20) |
| II 2023 | 3 401 zł/m² (12) |
| III 2023 | 3 816 zł/m² (16) |
| IV 2023 | 3 549 zł/m² (18) |
| I 2024 | 4 191 zł/m² (21) |
| II 2024 | 4 468 zł/m² (26) |
| III 2024 | 4 702 zł/m² (21) |
| IV 2024 | 4 527 zł/m² (22) |
| I 2025 | 4 646 zł/m² (18) |
| II 2025 | 4 689 zł/m² (23) |
| III 2025 | 5 647 zł/m² (28) |
| IV 2025 | 5 348 zł/m² (26) |
| I 2026 | 5 257 zł/m² (22) |
Zabrze, Śródmieście
Liczba ofert
Zabrze, Śródmieście
Struktura dostępnej oferty
Zabrze, Śródmieście
Dostępne oferty według liczby pokoi
Zabrze, Śródmieście
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Zabrze, Śródmieście
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 8 608 zł/m² | 8 810 zł/m² | 18 |
| 2 pokoje | 8 414 zł/m² | 5 728 zł/m² | 17 |
| 3 pokoje | 8 413 zł/m² | 5 137 zł/m² | 17 |
| 4 pokoje i więcej | 8 312 zł/m² | 5 302 zł/m² | 16 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
8 436 zł/m²
66 ofert
Rynek wtórny
5 796 zł/m²
2 ofert
Transakcje sprzedaży mieszkań
Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy dostępnych danych.
Zobacz wszystkie transakcjeZabrze, Śródmieście
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (1,7 lok./mies.).
Nowe Zabrze
Zabrze
Platforma Mieszkaniowa
- Termin oddania
IV kw. 2024
- Oferta
- 100 / 37
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.
2,6% oferty · 37% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 422 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +46▼ −0
- Cena od
- 284 740 zł
Osiedle Kaskada
Zabrze
Adatex
- Termin oddania
I kw. 2024
- Oferta
- 71 / 65
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.końcówka
zostało 5 · 92% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 138 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +40▼ −0
- Cena od
- 460 530 zł
Przydatne linki
Raport rynku: Zabrze, Śródmieście, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 11.11.2026.