Osiedle Kaskada – Raport listopad '26
ul. Niedziałkowskiego
Zabrze
AdatexŚrednia cena za m²
7 948 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −11,4% (−81 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
460 530 zł
Dostępna oferta
6 / 71
8% w ofercie · 65 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2021
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2024
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
8 138 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
3 pokoje
663 848 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
0/1(100%)
2 pokoje35-55 m² · 59% lokali
0/42(100%)
3 pokoje55-70 m² · 13% lokali
1/9(89%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 27% lokali
5/19(74%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
4 ofert
615 tys.–687 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31 m² | Kawalerka36–37 m² | Kawalerka38 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje53–54 m² | 2 pokoje56 m² | 2 pokoje59–60 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje70–71 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje78–79 m² | 3 pokoje83–85 m² | 3 pokoje87 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje88 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje96 m² | 4 pokoje103 m² | 5 pokoi101 m² | 5 pokoi116 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
71 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
65 z 71 sprzedanych
92%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 0) · wróciło 1 · netto 0
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
503 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
7 948 zł/m² oferty vs 5 741 zł/m² w okolicy (+38%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Mieczysława Niedziałkowskiego 56 · 140 m | 88 | 8 024 | +1% |
| Wolności 201 · 589 m | 24 | 11 164 | +41% |
| Dionizego Trocera 1a · 238 m | 13 | 7 457 | -6% |
| Roberta Koźlika 6 · 412 m | 11 | 8 838 | +11% |
| Marii Curie-Skłodowskiej 38 · 529 m | 11 | 7 596 | -4% |
| Johanna Goethego 18 · 646 m | 11 | 5 207 | -35% |
| ul. Kowalska 16 · 574 m | 9 | 4 791 | -40% |
| Roberta Koźlika 4 · 460 m | 8 | 8 660 | +9% |
| Roberta Koźlika 2 · 510 m | 5 | 8 481 | +7% |
| Powstańców Śląskich 4a · 780 m | 5 | 4 139 | -48% |
| Cieszyńska 4 · 239 m | 4 | 6 110 | -23% |
| Cieszyńska 19 · 410 m | 4 | 4 618 | -42% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 61 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 61 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
17 ofert
309 tys.–372 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
16 ofert
366 tys.–381 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
13 ofert
tu: 4
523 tys.–549 tys.
ta inwestycja: 615 tys.–687 tys.
4+ pokoje
15 ofert
550 tys.–568 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (1,7 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.