Fabrica URSUS bud. B – Raport listopad '26
ul. Dyrekcyjna
Ursus, Warszawa
Aurec HomeŚrednia cena za m²
15 292 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio 0% (+1 zł)
▼ −3
średnio −0,1% (−739 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
617 437 zł
Dostępna oferta
30 / 144
21% w ofercie · 114 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
0/2(100%)
2 pokoje35-55 m² · 62% lokali
6/89(93%)
3 pokoje55-70 m² · 34% lokali
24/49(51%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
0/4(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (24 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
5 ofert
705 tys.–713 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
24 ofert
958 tys.–996 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32 m² | Kawalerka36–37 m² | Kawalerka38–39 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje65–66 m² | 4 pokoje75 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V | |||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
144 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
30 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
114 z 144 sprzedanych
79%
Średnio 8,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 14 (w tym sprzedane 14) · wróciło 1 · netto −13
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 292 zł/m² oferty vs 11 770 zł/m² w okolicy (+30%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Edwarda Habicha 5 · 405 m | 326 | 112 | -99% |
| ul. Edwarda Habicha 4 · 343 m | 274 | 12 039 | -21% |
| Karola Taylora 2 · 289 m | 50 | 61 | -100% |
| Edwarda Habicha 5A · 373 m | 23 | 13 589 | -11% |
| Bohaterów Warszawy 26 · 308 m | 22 | 14 377 | -6% |
| Lalki 5 · 227 m | 12 | 9 346 | -39% |
| Dyrekcyjna 14 · 117 m | 9 | 16 357 | +7% |
| Karola Taylora 4 · 365 m | 9 | 11 302 | -26% |
| Herbu Oksza 6 · 310 m | 8 | 15 473 | +1% |
| Silnikowa 15 · 365 m | 7 | 17 076 | +12% |
| Władysława Jagiełły 9 · 304 m | 6 | 13 087 | -14% |
| ul. Orląt Lwowskich 6 · 362 m | 6 | 935 | -94% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 132 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 235 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
71 ofert
tu: 5
715 tys.–821 tys.
ta inwestycja: 705 tys.–713 tys.
3 pokoje
60 ofert
tu: 24
869 tys.–937 tys.
ta inwestycja: 958 tys.–996 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Fabrica Ursus
Aurec Home
Ursus · 30 m
- Oferta
- 135 / 125
- Średnia cena za m²
15 962 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +484▼ −0
- Cena od
- 751 163 zł
Classic Ursus
UDI Group
Ursus · 260 m
- Oferta
- 152 / 99
- Średnia cena za m²
17 484 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +75▼ −22
- Cena od
- 690 200 zł
Ursus Centralny etap VI
Ronson Development Sp. z o.o.
Ursus · 390 m
- Oferta
- 339 / 294
- Średnia cena za m²
15 784 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +33▼ −28
- Cena od
- 672 490 zł
Ursus Centralny
Ronson Development Sp. z o.o.
Ursus · 430 m
- Oferta
- 19 / 0
- Średnia cena za m²
13 940 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 704 246 zł
Ursus Centralny
Ronson Development Sp. z o.o.
Warszawa · 430 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
15 568 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 665 785 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.