Ursus Centralny etap VI – Raport listopad '26
ul. Kazimierza Gierdziejewskiego 23
Ursus, Warszawa
Ronson Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
15 795 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +10,9% (+79 tys. zł)
▼ −4
średnio −4,8% (−40 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
672 490 zł
Dostępna oferta
45 / 339
13% w ofercie · 294 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(84%)
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 3% lokali
0/10(100%)
2 pokoje35-55 m² · 54% lokali
39/184(79%)
3 pokoje55-70 m² · 32% lokali
6/107(94%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
0/38(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 10 z 10.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (39 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
35 ofert
702 tys.–739 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
867 tys.–893 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka34 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje58 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje68–69 m² | 3 pokoje70 m² | 4 pokoje75–76 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje82–84 m² | 4 pokoje85–86 m² | 4 pokoje89 m² | 4 pokoje97 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
339 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
41 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
294 z 339 sprzedanych
87%
Średnio 21,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 29 (w tym sprzedane 25) · wróciło 1 · netto −28
2 pokoje
20 zeszło
w tym sprzedane: 16
netto −20
3 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 1 wróciło · netto −8
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 795 zł/m² oferty vs 12 156 zł/m² w okolicy (+30%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Edwarda Habicha 5 · 238 m | 455 | 113 | -99% |
| Giserska 21 · 178 m | 196 | 15 526 | -2% |
| Karola Taylora 2 · 100 m | 50 | 61 | -100% |
| Edwarda Habicha 5A · 183 m | 23 | 13 589 | -14% |
| Karola Taylora 6A · 98 m | 22 | 125 | -99% |
| Karola Taylora 5 · 37 m | 14 | 282 | -98% |
| Karola Taylora 4 · 14 m | 9 | 11 302 | -28% |
| Edwarda Habicha 7 · 237 m | 6 | 16 733 | +6% |
| Karola Taylora 4A · 70 m | 5 | 10 928 | -31% |
| Karola Taylora 7 · 90 m | 5 | 19 032 | +21% |
| ul. Karola Taylora 6 · 52 m | 4 | 17 865 | +13% |
| Karola Taylora 2A · 126 m | 3 | 13 814 | -13% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 160 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 245 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
75 ofert
tu: 35
732 tys.–816 tys.
ta inwestycja: 702 tys.–739 tys.
3 pokoje
83 ofert
tu: 6
874 tys.–981 tys.
ta inwestycja: 867 tys.–893 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Ursus Centralny
Ronson Development Sp. z o.o.
Ursus · 120 m
- Oferta
- 19 / 0
- Średnia cena za m²
13 940 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 704 246 zł
Ursus Centralny
Ronson Development Sp. z o.o.
Warszawa · 120 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
15 568 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 665 785 zł
Fabrica Ursus
Aurec Home
Ursus · 370 m
- Oferta
- 135 / 125
- Średnia cena za m²
15 962 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +484▼ −0
- Cena od
- 751 163 zł
Fabrica URSUS bud. B
Aurec Home
Ursus · 390 m
- Oferta
- 144 / 114
- Średnia cena za m²
15 292 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +24▼ −41
- Cena od
- 617 437 zł
Osiedle Fokus Ursus
Equilis Poland
Ursus · 420 m
- Oferta
- 304 / 264
- Średnia cena za m²
15 103 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +82▼ −47
- Cena od
- 633 368 zł
Classic Ursus
UDI Group
Ursus · 500 m
- Oferta
- 152 / 99
- Średnia cena za m²
17 484 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +75▼ −22
- Cena od
- 690 200 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.