Classic Ursus – Raport listopad '26
ul. Dyrekcyjna
Ursus, Warszawa
UDI GroupŚrednia cena za m²
17 508 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
690 200 zł
Dostępna oferta
53 / 152
35% w ofercie · 99 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 13% lokali
0/20(100%)
2 pokoje35-55 m² · 51% lokali
38/78(51%)
3 pokoje55-70 m² · 30% lokali
15/45(67%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
0/9(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 20 z 20.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (38 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
22 ofert
814 tys.–864 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
30 ofert
901 tys.–996 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka27–28 m² | Kawalerka33–34 m² | Kawalerka37 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje50–51 m² | 2 pokoje52 m² | 2 pokoje57 m² | 2 pokoje60 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje52–54 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje72 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje104 m² | 5 pokoi104 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
152 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
52 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
99 z 152 sprzedanych
65%
Średnio 7,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 8) · wróciło 6 · netto −9
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 4 wróciło · netto −5
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 508 zł/m² oferty vs 13 057 zł/m² w okolicy (+34%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Edwarda Habicha 4 · 244 m | 274 | 12 039 | -31% |
| ul. Silnikowa 14 · 212 m | 178 | 12 873 | -27% |
| Silnikowa 14 · 175 m | 100 | 12 866 | -27% |
| Silnikowa 12 · 264 m | 96 | 15 202 | -13% |
| Silnikowa 14 · 263 m | 82 | 12 923 | -26% |
| ul. Herbu Oksza 10 · 217 m | 14 | 16 048 | -8% |
| Dyrekcyjna 14 · 172 m | 9 | 16 357 | -7% |
| Herbu Oksza 6 · 57 m | 8 | 15 473 | -12% |
| Silnikowa 13 · 188 m | 8 | 15 951 | -9% |
| Silnikowa 15 · 133 m | 7 | 17 076 | -3% |
| Quo Vadis 3 · 151 m | 7 | 16 325 | -7% |
| Quo Vadis 1 · 152 m | 7 | 18 089 | +3% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 81 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 413 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
49 ofert
tu: 22
705 tys.–756 tys.
ta inwestycja: 814 tys.–864 tys.
3 pokoje
30 ofert
tu: 30
939 tys.–993 tys.
ta inwestycja: 901 tys.–996 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Fabrica Ursus
Aurec Home
Ursus · 250 m
- Oferta
- 135 / 125
- Średnia cena za m²
15 962 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +484▼ −0
- Cena od
- 751 163 zł
Fabrica URSUS bud. B
Aurec Home
Ursus · 260 m
- Oferta
- 144 / 114
- Średnia cena za m²
15 292 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +24▼ −41
- Cena od
- 617 437 zł
Ursus Centralny etap VI
Ronson Development Sp. z o.o.
Ursus · 500 m
- Oferta
- 339 / 294
- Średnia cena za m²
15 784 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +33▼ −28
- Cena od
- 672 490 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.