Piastova Osada – Raport listopad '26
ul. Henryka II Pobożnego
Ursus, Warszawa
Grupa Victoria DomŚrednia cena za m²
15 684 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +3,2% (+20 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
484 852 zł
Dostępna oferta
44 / 158
28% w ofercie · 114 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 46% lokali
24/72(67%)
2 pokoje35-55 m² · 30% lokali
8/47(83%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
12/35(66%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
0/4(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 4.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (24 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
8 ofert
524 tys.–562 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
19 ofert
811 tys.–883 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka30 m² | 2 pokoje29–30 m² | 2 pokoje31–32 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje45–47 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje49–51 m² | 3 pokoje52–54 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje62–63 m² | 4 pokoje61–62 m² | 4 pokoje63 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje78 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
158 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
44 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
114 z 158 sprzedanych
72%
Średnio 8,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 21 (w tym sprzedane 21) · wróciło 6 · netto −15
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
2 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 3 wróciło · netto −7
3 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 2 wróciło · netto −7
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 684 zł/m² oferty vs 12 645 zł/m² w okolicy (+24%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Zagłoby 16 · 845 m | 382 | 12 613 | -20% |
| Henryka I Brodatego 51 · 397 m | 73 | 12 546 | -20% |
| Śmigielska 2 · 694 m | 48 | 14 268 | -9% |
| Elżbiety Rakuszanki 6 · 749 m | 28 | 18 | -100% |
| Elżbiety Rakuszanki 4 · 743 m | 22 | 17 | -100% |
| ul. Henryka I Brodatego 53 · 490 m | 19 | 14 196 | -10% |
| Konotopska 1A · 825 m | 14 | 5 690 | -64% |
| ul. Henryka I Brodatego 16 · 312 m | 12 | 11 830 | -25% |
| Konotopska 9 · 861 m | 12 | 616 | -96% |
| ul. Magnacka 6 · 496 m | 9 | 15 060 | -4% |
| Elżbiety Rakuszanki 2 · 783 m | 9 | 17 005 | +8% |
| Warszawska 58C · 595 m | 8 | 7 904 | -50% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 98 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 127 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
454 tys.–561 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
46 ofert
tu: 8
531 tys.–627 tys.
ta inwestycja: 524 tys.–562 tys.
3 pokoje
32 ofert
tu: 19
790 tys.–957 tys.
ta inwestycja: 811 tys.–883 tys.
4+ pokoje
16 ofert
955 tys.–1,01 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.