Murapol Urcity – Raport listopad '26
ul. Posag 7 Panien
Ursus, Warszawa
Murapol Real EstateŚrednia cena za m²
17 155 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +50
średnio +11,8% (+97 tys. zł)
▼ −22
średnio −16,4% (−171 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
463 582 zł
Dostępna oferta
42 / 409
10% w ofercie · 367 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(74%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
4/32(87%)
2 pokoje35-55 m² · 50% lokali
9/206(96%)
3 pokoje55-70 m² · 42% lokali
29/171(83%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 197 z 206.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (29 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
464 tys.–529 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
7 ofert
676 tys.–714 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
838 tys.–865 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
21 ofert
909 tys.–934 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka32 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje58 m² | 3 pokoje46–48 m² | 3 pokoje48–49 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59–60 m² | 4 pokoje51 m² | 4 pokoje55–57 m² | 4 pokoje58–60 m² | 4 pokoje60 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
409 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
42 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
367 z 409 sprzedanych
90%
Średnio 26,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 69 (w tym sprzedane 69) · wróciło 9 · netto −60
Kawalerki
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −3
2 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 4 wróciło · netto −6
3 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 11
▲ 1 wróciło · netto −10
4+ pokoje
44 zeszło
w tym sprzedane: 44
▲ 3 wróciło · netto −41
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 155 zł/m² oferty vs 14 142 zł/m² w okolicy (+21%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kompanii AK „Goplana” 9B · 86 m | 282 | 12 600 | -27% |
| Kompanii AK „Goplana” 9 · 173 m | 181 | 14 507 | -15% |
| Kompanii AK „Goplana” 9A · 135 m | 166 | 14 629 | -15% |
| Edwarda Habicha 18 · 221 m | 17 | 227 | -99% |
| Kompanii AK „Goplana” 7 · 177 m | 14 | 16 392 | -4% |
| Edwarda Habicha 23 · 216 m | 12 | 14 824 | -14% |
| Marka Leykama 6 · 271 m | 10 | 18 442 | +8% |
| Edwarda Habicha 21 · 181 m | 9 | 16 181 | -6% |
| ul. Posag 7 Panien 14 · 223 m | 9 | 15 941 | -7% |
| Edwarda Habicha 22 · 233 m | 9 | 16 949 | -1% |
| Edwarda Habicha 17 · 118 m | 8 | 17 589 | +3% |
| ul. Posag 7 Panien 11 · 187 m | 8 | 17 637 | +3% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 58 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 244 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 4
ta inwestycja: 464 tys.–529 tys.
2 pokoje
35 ofert
tu: 7
732 tys.–787 tys.
ta inwestycja: 676 tys.–714 tys.
3 pokoje
23 ofert
tu: 10
809 tys.–850 tys.
ta inwestycja: 838 tys.–865 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 21
ta inwestycja: 909 tys.–934 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.