Osiedle Fokus Ursus – Raport listopad '26
ul. Posag 7 Panien
Ursus, Warszawa
Equilis PolandŚrednia cena za m²
15 120 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +6,4% (+44 tys. zł)
▼ −2
średnio −0,6% (−4 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
633 368 zł
Dostępna oferta
40 / 304
13% w ofercie · 264 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
0/11(100%)
2 pokoje35-55 m² · 63% lokali
38/191(80%)
3 pokoje55-70 m² · 25% lokali
2/77(97%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
0/25(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 11.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (38 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
34 ofert
735 tys.–787 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
807 tys.–827 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje31–32 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje50–51 m² | 2 pokoje52 m² | 2 pokoje56 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje70–71 m² | 3 pokoje75–76 m² | 3 pokoje77 m² | 4 pokoje76–77 m² | 4 pokoje108 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
304 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
39 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
264 z 304 sprzedanych
87%
Średnio 18,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 28 (w tym sprzedane 27) · wróciło 8 · netto −20
2 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 15
▲ 4 wróciło · netto −12
3 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 12
▲ 4 wróciło · netto −8
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 120 zł/m² oferty vs 13 897 zł/m² w okolicy (+9%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kompanii AK „Goplana” 9B · 333 m | 282 | 12 600 | -17% |
| Kompanii AK „Goplana” 9 · 405 m | 181 | 14 507 | -4% |
| Kompanii AK „Goplana” 9A · 375 m | 166 | 14 629 | -3% |
| Elżbiety Rakuszanki 6 · 362 m | 28 | 18 | -100% |
| Elżbiety Rakuszanki 4 · 362 m | 22 | 17 | -100% |
| Edwarda Habicha 9 · 385 m | 18 | 16 741 | +11% |
| Karola Taylora 5 · 392 m | 14 | 282 | -98% |
| Marka Leykama 6 · 337 m | 10 | 18 442 | +22% |
| Elżbiety Rakuszanki 2 · 295 m | 9 | 17 005 | +13% |
| ul. Posag 7 Panien 11 · 347 m | 8 | 17 637 | +17% |
| Elżbiety Rakuszanki 4 · 367 m | 8 | 17 | -100% |
| Edwarda Habicha 7 · 406 m | 6 | 16 733 | +11% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 112 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 225 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
464 tys.–529 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
47 ofert
tu: 34
698 tys.–734 tys.
ta inwestycja: 735 tys.–787 tys.
3 pokoje
40 ofert
tu: 5
804 tys.–890 tys.
ta inwestycja: 807 tys.–827 tys.
4+ pokoje
21 ofert
909 tys.–934 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Murapol Urcity
Murapol Real Estate
Ursus · 290 m
- Oferta
- 409 / 367
- Średnia cena za m²
17 155 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 899▼ −2 085
- Cena od
- 463 582 zł
Ursus Centralny
Ronson Development Sp. z o.o.
Warszawa · 410 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
15 568 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 665 785 zł
Ursus Centralny
Ronson Development Sp. z o.o.
Ursus · 410 m
- Oferta
- 19 / 0
- Średnia cena za m²
13 940 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 704 246 zł
Ursus Centralny etap VI
Ronson Development Sp. z o.o.
Ursus · 420 m
- Oferta
- 339 / 294
- Średnia cena za m²
15 784 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +33▼ −28
- Cena od
- 672 490 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.