Osiedle Inverso – Raport listopad '26
ul. Słupska
Ursus, Warszawa
Muniak Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
15 849 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +10
średnio +1,6% (+11 tys. zł)
▼ −4
średnio −2% (−13 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
450 450 zł
Dostępna oferta
50 / 59
85% w ofercie · 9 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(80%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 32% lokali
12/19(37%)
2 pokoje35-55 m² · 66% lokali
37/39(5%)
3 pokoje55-70 m² · 2% lokali
1/1(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 7 z 19.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (37 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
470 tys.–512 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
16 ofert
568 tys.–670 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
13 ofert
671 tys.–796 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka35 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje43 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje59 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
59 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
42 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
9 z 59 sprzedanych
15%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 2) · wróciło 5 · netto −2
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −2
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 4 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
181 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 849 zł/m² oferty vs 12 868 zł/m² w okolicy (+23%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Stanisława Bodycha 122 · 835 m | 19 | 12 336 | -22% |
| Kolorowa 19 · 992 m | 14 | 13 274 | -16% |
| Górna Droga 8 · 586 m | 12 | 12 910 | -19% |
| Ochocka 1AB · 256 m | 10 | 5 394 | -66% |
| ul. Górna Droga 10 · 645 m | 10 | 13 004 | -18% |
| Górna Droga 8 · 577 m | 9 | 12 899 | -19% |
| Górna Droga 15 · 727 m | 9 | 16 099 | +2% |
| ul. Górna Droga 12 · 593 m | 8 | 12 734 | -20% |
| Stanisława Bodycha 120 · 771 m | 8 | 12 776 | -19% |
| ul. Górna Droga 2 · 642 m | 7 | 14 189 | -11% |
| ul. Górna Droga 6 · 641 m | 6 | 11 209 | -29% |
| ul. Generała Kazimierza Sosnkowskiego 9 · 967 m | 6 | 11 134 | -30% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 190 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 7
ta inwestycja: 470 tys.–512 tys.
2 pokoje
44 ofert
tu: 16
618 tys.–716 tys.
ta inwestycja: 568 tys.–670 tys.
3 pokoje
94 ofert
tu: 13
816 tys.–844 tys.
ta inwestycja: 671 tys.–796 tys.
4+ pokoje
52 ofert
1,02 mln–1,15 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Ville Ogrodowa
Ekspert Lokalny Sp. z o.o.
Michałowice · 770 m
- Oferta
- 10 / 3
- Średnia cena za m²
12 230 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +246▼ −82
- Cena od
- 2 800 000 zł
Skwer Witosa
ATAL S.A.
Piastów · 840 m
- Oferta
- 159 / 45
- Średnia cena za m²
13 399 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +527▼ −130
- Cena od
- 549 518 zł
Skwer Witosa
ATAL S.A.
Piastów · 840 m
- Oferta
- 20 / 2
- Średnia cena za m²
13 089 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 555 678 zł
Osiedle Terminus
Rem-Budex
Piastów · 840 m
- Oferta
- 30 / 10
- Średnia cena za m²
11 926 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +257▼ −4
- Cena od
- 826 184 zł
Sosnkowskiego 6
AMDevelopment
Ursus · 960 m
- Oferta
- 45 / 28
- Średnia cena za m²
15 782 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +14▼ −26
- Cena od
- 688 880 zł
Sosnkowskiego 6
AMDevelopment
Ursus · 970 m
- Oferta
- 16 / 0
- Średnia cena za m²
16 302 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 580 966 zł
Sosnkowskiego 6
AMDevelopment
Warszawa · 970 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
15 790 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 670 220 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.