Panarea – Raport listopad '26
ul. Ryżowa 36
Ursus, Warszawa
Eolian Park Development III Sp. z o.oŚrednia cena za m²
16 239 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +0,9% (+13 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
445 986 zł
Dostępna oferta
73 / 145
50% w ofercie · 72 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(51%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
3/15(80%)
2 pokoje35-55 m² · 52% lokali
40/76(47%)
3 pokoje55-70 m² · 18% lokali
21/26(19%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 19% lokali
9/28(68%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 15.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (40 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
31 ofert
692 tys.–754 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
26 ofert
823 tys.–962 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
9 ofert
1,21 mln–1,3 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | Kawalerka30 m² | Kawalerka32 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje63 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje69 m² | 3 pokoje92 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje87 m² | 4 pokoje90–91 m² | 4 pokoje92 m² | 4 pokoje98 m² | 5 pokoi106 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
145 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
68 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
72 z 145 sprzedanych
50%
Średnio 5,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 25 (w tym sprzedane 5) · wróciło 24 · netto −1
Kawalerki
4 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −3
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 9 wróciło · netto +3
3 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 11 wróciło · netto −2
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 3 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 239 zł/m² oferty vs 14 434 zł/m² w okolicy (+13%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Przy Forcie 2 · 276 m | 60 | 16 150 | -1% |
| Przy Forcie 2 · 274 m | 35 | 15 993 | -2% |
| Przy Forcie 10 · 64 m | 27 | 15 596 | -4% |
| Solipska 1 · 641 m | 26 | 15 035 | -7% |
| ul. Wiosny Ludów 1C · 778 m | 20 | 14 295 | -12% |
| Wiosny Ludów 1B · 785 m | 18 | 14 698 | -10% |
| ul. Skoroszewska 1A · 459 m | 15 | 14 144 | -13% |
| ul. Dzieci Warszawy 17D · 638 m | 15 | 17 045 | +5% |
| ul. Skoroszewska 4 · 501 m | 13 | 13 524 | -17% |
| Ryżowa 43A · 642 m | 12 | 102 | -99% |
| Bolesława Chrobrego 40 · 793 m | 12 | 9 125 | -44% |
| Józefa Chełmońskiego 5 · 535 m | 11 | 1 786 | -89% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 12 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 279 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
11 ofert
630 tys.–835 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 31
ta inwestycja: 692 tys.–754 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 26
ta inwestycja: 823 tys.–962 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 9
ta inwestycja: 1,21 mln–1,3 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.