Osiedle Prystora Etap 2 – Raport listopad '26
ul. Aleksandra Prystora 2
Ursus, Warszawa
SpraviaŚrednia cena za m²
14 394 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −4
średnio −5% (−46 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
496 392 zł
Dostępna oferta
66 / 112
59% w ofercie · 46 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(18%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 30% lokali
6/34(82%)
2 pokoje35-55 m² · 28% lokali
17/31(45%)
3 pokoje55-70 m² · 34% lokali
35/38(8%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
8/9(11%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 28 z 34.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (35 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
10 ofert
499 tys.–559 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
10 ofert
588 tys.–635 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
29 ofert
826 tys.–885 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
13 ofert
975 tys.–1,08 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka34 m² | Kawalerka37 m² | Kawalerka45 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje44–45 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje64 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje82 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
112 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
62 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
46 z 112 sprzedanych
41%
Średnio 3,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 60 (w tym sprzedane 48) · wróciło 11 · netto −49
Kawalerki
15 zeszło
w tym sprzedane: 12
▲ 4 wróciło · netto −11
2 pokoje
36 zeszło
w tym sprzedane: 31
▲ 4 wróciło · netto −32
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 3 wróciło · netto −5
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
14 394 zł/m² oferty vs 14 440 zł/m² w okolicy (-0%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Ryżowa 66 · 310 m | 286 | 13 451 | -7% |
| Ryżowa 66A · 372 m | 136 | 15 161 | +5% |
| Ryżowa 66B · 379 m | 126 | 15 320 | +6% |
| Ryżowa 66C · 420 m | 77 | 15 149 | +5% |
| ul. Dzieci Warszawy 17D · 224 m | 15 | 17 045 | +18% |
| Ryżowa 43A · 242 m | 12 | 102 | -99% |
| Ryżowa 43B · 242 m | 11 | 95 | -99% |
| ul. Aleksandra Prystora 4 · 83 m | 8 | 18 053 | +25% |
| Ryżowa 48 · 336 m | 7 | 14 966 | +4% |
| ul. Aleksandra Prystora 4A · 98 m | 6 | 16 193 | +13% |
| ul. Aleksandra Prystora 4B · 114 m | 6 | 16 717 | +16% |
| Dzieci Warszawy 15D · 215 m | 6 | 16 892 | +17% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 24 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 117 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 10
ta inwestycja: 499 tys.–559 tys.
2 pokoje
5 ofert
tu: 10
541 tys.–888 tys.
ta inwestycja: 588 tys.–635 tys.
3 pokoje
4 ofert
tu: 29
812 tys.–917 tys.
ta inwestycja: 826 tys.–885 tys.
4+ pokoje
14 ofert
tu: 13
1,02 mln–1,08 mln
ta inwestycja: 975 tys.–1,08 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Pry100ra
Warszawa · 50 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
15 101 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 537 888 zł
Pry100ra
Ursus · 50 m
- Oferta
- 7 / 0
- Średnia cena za m²
15 086 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 826 006 zł
Osiedle Prystora
Cordia Polska
Ursus · 60 m
- Oferta
- 111 / 101
- Średnia cena za m²
15 307 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +40▼ −166
- Cena od
- 899 670 zł
Osiedle Przy Ryżowej etap II
Dom Development S.A.
Ursus · 340 m
- Oferta
- 404 / 402
- Średnia cena za m²
20 174 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +855▼ −350
- Cena od
- 888 250 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.