Omulewska – Raport listopad '26
ul. Omulewska 24
Praga-Południe, Warszawa
Unidevelopment S.A.Średnia cena za m²
20 536 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +5
średnio +10,6% (+79 tys. zł)
▼ −3
średnio −15% (−117 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
595 168 zł
Dostępna oferta
173 / 237
73% w ofercie · 64 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(46%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
7/10(30%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
100/116(14%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
32/51(37%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 25% lokali
34/60(43%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 26 z 60.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (100 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
624 tys.–685 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
100 ofert
911 tys.–964 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
61 ofert
1,32 mln–1,39 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
1,52 mln–1,74 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka39 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje54 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje68–70 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje74–75 m² | 3 pokoje77 m² | 4 pokoje80–82 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje94 m² | 4 pokoje104 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
237 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
172 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
64 z 237 sprzedanych
27%
Średnio 4,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 9) · wróciło 5 · netto −7
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −4
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 536 zł/m² oferty vs 13 384 zł/m² w okolicy (+53%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Lubiniecka 12 · 555 m | 68 | 9 077 | -56% |
| Komorska 11/15 · 559 m | 49 | 14 | -100% |
| Komorska 11/15 · 601 m | 23 | 14 | -100% |
| ul. Grochowska 207 · 789 m | 23 | 120 | -99% |
| Grochowska 207 · 763 m | 17 | 14 091 | -31% |
| Ostrobramska 100 · 641 m | 15 | 10 498 | -49% |
| Krypska 21 · 737 m | 15 | 15 163 | -26% |
| Ostrobramska 102 · 642 m | 14 | 10 000 | -51% |
| ul. Komorska 4 · 647 m | 14 | 13 684 | -33% |
| ul. Grochowska 87 · 781 m | 14 | 16 073 | -22% |
| Karczewska 7 · 199 m | 13 | 15 965 | -22% |
| Mlądzka 29 · 151 m | 12 | 18 510 | -10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 71 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 147 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 7
ta inwestycja: 624 tys.–685 tys.
2 pokoje
33 ofert
tu: 100
826 tys.–874 tys.
ta inwestycja: 911 tys.–964 tys.
3 pokoje
35 ofert
tu: 61
928 tys.–1,19 mln
ta inwestycja: 1,32 mln–1,39 mln
4+ pokoje
3 ofert
tu: 4
1,34 mln–1,35 mln
ta inwestycja: 1,52 mln–1,74 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.