KANWA – Raport listopad '26
ul. Zamoyskiego 24
Praga-Południe, Warszawa
Moderna HoldingŚrednia cena za m²
28 053 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +12
średnio +2% (+19 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
109 446 zł
Dostępna oferta
138 / 196
70% w ofercie · 58 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(28%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 26% lokali
27/51(47%)
2 pokoje35-55 m² · 42% lokali
57/82(30%)
3 pokoje55-70 m² · 18% lokali
29/36(19%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 14% lokali
25/27(7%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 24 z 51.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (57 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
15 ofert
803 tys.–884 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
57 ofert
938 tys.–1,28 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
34 ofert
1,82 mln–2,88 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
5,43 mln–5,68 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka34–36 m² | Kawalerka36 m² | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje52–54 m² | 2 pokoje54–55 m² | 2 pokoje60 m² | 2 pokoje63 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje67–69 m² | 3 pokoje72–74 m² | 3 pokoje74–76 m² | 3 pokoje78–80 m² | 3 pokoje81 m² | 3 pokoje93 m² | 4 pokoje109 m² | 5 pokoi114 m² | 5 pokoi149 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
196 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
116 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
43 z 196 sprzedanych
22%
Średnio 3,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 32 (w tym sprzedane 13) · wróciło 10 · netto −22
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto −3
2 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 4 wróciło · netto −12
3 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 3 wróciło · netto −7
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
28 053 zł/m² oferty vs 16 697 zł/m² w okolicy (+68%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Mińska 31A · 881 m | 271 | 16 310 | -42% |
| ul. Bliska 17 · 540 m | 49 | 18 450 | -34% |
| Mińska 9 · 561 m | 39 | 14 657 | -48% |
| Ząbkowska 41 · 959 m | 35 | 17 170 | -39% |
| Sprzeczna 6 · 555 m | 30 | 20 292 | -28% |
| Mińska 31 · 855 m | 28 | 19 392 | -31% |
| Targowa 10 · 242 m | 23 | 23 | -100% |
| Bliska 17 · 510 m | 19 | 18 424 | -34% |
| Mińska 25C · 763 m | 16 | 7 386 | -74% |
| ul. Kępna 15 · 862 m | 14 | 16 073 | -43% |
| Kamionkowska 19 · 923 m | 13 | 18 141 | -35% |
| Kijowska 7 · 570 m | 12 | 9 235 | -67% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 76 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 142 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
17 ofert
tu: 15
640 tys.–807 tys.
ta inwestycja: 803 tys.–884 tys.
2 pokoje
30 ofert
tu: 57
850 tys.–1,15 mln
ta inwestycja: 938 tys.–1,28 mln
3 pokoje
26 ofert
tu: 34
955 tys.–1,98 mln
ta inwestycja: 1,82 mln–2,88 mln
4+ pokoje
3 ofert
tu: 5
1,38 mln–1,45 mln
ta inwestycja: 5,43 mln–5,68 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Kanwa Apartamenty
Praga-Południe · 170 m
- Oferta
- 19 / 0
- Średnia cena za m²
18 431 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 784 325 zł
Skaryszewska 11
APM Development Sp. z o.o.
Praga-Południe · 290 m
- Oferta
- 41 / 0
- Średnia cena za m²
25 075 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 624 492 zł
Sprzeczna 6
PPHU Corpores Sp. z o.o.
Praga-Północ · 500 m
- Oferta
- 35 / 18
- Średnia cena za m²
21 344 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 001 319 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.