PUR – Raport listopad '26
ul. Żupnicza
Praga-Południe, Warszawa
Weisenburger Development Sp. z o. o.Średnia cena za m²
18 715 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +22
średnio +4% (+36 tys. zł)
▼ −1
średnio −2,8% (−28 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
546 780 zł
Dostępna oferta
38 / 160
24% w ofercie · 122 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(97%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
3/9(67%)
2 pokoje35-55 m² · 66% lokali
26/106(75%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
7/34(79%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 7% lokali
2/11(82%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 11.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (26 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
563 tys.–594 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
23 ofert
710 tys.–813 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
8 ofert
1,04 mln–1,08 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | Kawalerka31 m² | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje49–50 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje77 m² | 4 pokoje64 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje89 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
160 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
37 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
122 z 160 sprzedanych
76%
Średnio 8,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 21 (w tym sprzedane 18) · wróciło 2 · netto −19
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 2 wróciło · netto −11
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −7
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 715 zł/m² oferty vs 15 488 zł/m² w okolicy (+21%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Żupnicza 21 · 104 m | 287 | 14 661 | -22% |
| ul. Żupnicza 26 · 179 m | 134 | 14 190 | -24% |
| Żupnicza 19 · 173 m | 117 | 14 937 | -20% |
| Żupnicza 21B · 100 m | 75 | 17 028 | -9% |
| Żupnicza 21B · 143 m | 63 | 17 922 | -4% |
| Żupnicza 19A · 165 m | 57 | 16 788 | -10% |
| ul. Żupnicza 28A · 95 m | 16 | 18 792 | +0% |
| ul. Żupnicza 30A · 58 m | 13 | 19 147 | +2% |
| ul. Żupnicza 28 · 95 m | 9 | 18 398 | -2% |
| Mińska 71A · 152 m | 8 | 18 813 | +1% |
| ul. Żupnicza 30 · 58 m | 6 | 17 917 | -4% |
| ul. Żupnicza 32 · 99 m | 5 | 19 708 | +5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 14 inwestycji z 599 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 20 inwestycji z 851 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
32 ofert
tu: 3
624 tys.–775 tys.
ta inwestycja: 563 tys.–594 tys.
2 pokoje
266 ofert
tu: 23
753 tys.–901 tys.
ta inwestycja: 710 tys.–813 tys.
3 pokoje
253 ofert
tu: 8
1,03 mln–1,22 mln
ta inwestycja: 1,04 mln–1,08 mln
4+ pokoje
48 ofert
1,25 mln–1,5 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Praga Piano - Lokale usługowe
ROBYG
Praga-Południe · 200 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
19 680 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 419 322 zł
Metro Art 13
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 230 m
- Oferta
- 112 / 102
- Średnia cena za m²
19 157 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +404▼ −78
- Cena od
- 591 727 zł
Metro Art 8
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 250 m
- Oferta
- 120 / 116
- Średnia cena za m²
18 853 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +469▼ −298
- Cena od
- 723 226 zł
Metro Art 11
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 270 m
- Oferta
- 104 / 99
- Średnia cena za m²
18 795 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +389▼ −533
- Cena od
- 633 057 zł
Metro Art 12
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 300 m
- Oferta
- 80 / 57
- Średnia cena za m²
18 471 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +646▼ −278
- Cena od
- 660 075 zł
Metro Art 12
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 300 m
- Oferta
- 20 / 6
- Średnia cena za m²
19 417 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +273▼ −59
- Cena od
- 545 413 zł
Metro Art 7
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 310 m
- Oferta
- 87 / 76
- Średnia cena za m²
18 311 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +260▼ −455
- Cena od
- 638 066 zł
Metro Art 10
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 310 m
- Oferta
- 82 / 81
- Średnia cena za m²
17 606 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 162
- Cena od
- 898 615 zł
Metro Art 9
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 310 m
- Oferta
- 124 / 123
- Średnia cena za m²
18 519 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +561▼ −0
- Cena od
- 875 759 zł
Metro Art
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 320 m
- Oferta
- 20 / 17
- Średnia cena za m²
25 326 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 645 800 zł
Aleje Praskie
Develia
Praga-Południe · 340 m
- Oferta
- 1 227 / 1 117
- Średnia cena za m²
17 109 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +290▼ −16
- Cena od
- 575 725 zł
Żupnicza
Heimstaden Bostad AB
Praga-Południe · 420 m
- Oferta
- 310 / 4
- Średnia cena za m²
18 923 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 503 604 zł
Siennicka 29
Syrena Invest Sp. z o.o.
Praga-Południe · 440 m
- Oferta
- 49 / 30
- Średnia cena za m²
19 324 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 114▼ −86
- Cena od
- 630 586 zł
Symfonia Praga
Grupo Lar Polska & Galio
Praga-Południe · 490 m
- Oferta
- 156 / 33
- Średnia cena za m²
22 386 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +7▼ −3
- Cena od
- 762 988 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.