Aleje Praskie – Raport listopad '26
ul. Podskarbińska 32/34
Praga-Południe, Warszawa
DeveliaŚrednia cena za m²
17 109 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +26
średnio +7,1% (+57 tys. zł)
▼ −13
średnio −6,6% (−63 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
575 725 zł
Dostępna oferta
110 / 1 227
9% w ofercie · 1 117 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(84%)
IV kwartał 2021
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 17% lokali
5/213(98%)
2 pokoje35-55 m² · 33% lokali
70/407(83%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
19/331(94%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 23% lokali
16/276(94%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 208 z 213.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (70 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
591 tys.–658 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
66 ofert
725 tys.–783 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
22 ofert
933 tys.–991 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
15 ofert
1,05 mln–1,93 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka31–33 m² | Kawalerka33–35 m² | Kawalerka36–38 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje51–52 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje67–69 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje73–75 m² | 3 pokoje76–77 m² | 3 pokoje81–83 m² | 4 pokoje62 m² | 4 pokoje74–76 m² | 4 pokoje76–78 m² | 4 pokoje78–80 m² | 4 pokoje81–82 m² | 4 pokoje83–85 m² | 4 pokoje86–88 m² | 4 pokoje90–92 m² | 4 pokoje92–93 m² | 4 pokoje94–96 m² | 4 pokoje98–99 m² | 4 pokoje100 m² | 4 pokoje103–104 m² | 4 pokoje112 m² | 4 pokoje122 m² | 5 pokoi96 m² | 5 pokoi99 m² | 5 pokoi103 m² | 5 pokoi110 m² | 5 pokoi122 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | — | — | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna | — | — | — | oddzielna | aneks / oddzielna | — | — | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
1 227 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
111 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
1 116 z 1 227 sprzedanych
91%
Średnio 79,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 84 (w tym sprzedane 84) · wróciło 4 · netto −80
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
2 pokoje
33 zeszło
w tym sprzedane: 33
▲ 3 wróciło · netto −30
3 pokoje
31 zeszło
w tym sprzedane: 31
▲ 1 wróciło · netto −30
4+ pokoje
14 zeszło
w tym sprzedane: 14
netto −14
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 109 zł/m² oferty vs 16 294 zł/m² w okolicy (+5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Iławska 4 · 125 m | 435 | 16 839 | -2% |
| Siennicka 33 · 188 m | 315 | 15 294 | -11% |
| Podskarbińska 28 · 131 m | 14 | 18 059 | +6% |
| Drwęcka 18 · 47 m | 13 | 19 164 | +12% |
| Podskarbińska 34 · 128 m | 6 | 21 375 | +25% |
| Podskarbińska 32 · 51 m | 4 | 11 057 | -35% |
| ul. Siennicka 27A · 170 m | 4 | 17 684 | +3% |
| Siennicka 29B · 81 m | 2 | 20 159 | +18% |
| Siennicka 27A · 177 m | 2 | 18 719 | +9% |
| Podskarbińska 34 · 72 m | 1 | 20 296 | +19% |
| Siennicka 29B · 128 m | 1 | 20 332 | +19% |
| Podskarbińska 26 · 180 m | 1 | 20 500 | +20% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 54 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 16 inwestycji z 689 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
tu: 7
602 tys.–660 tys.
ta inwestycja: 591 tys.–658 tys.
2 pokoje
37 ofert
tu: 66
726 tys.–828 tys.
ta inwestycja: 725 tys.–783 tys.
3 pokoje
8 ofert
tu: 22
1,04 mln–1,08 mln
ta inwestycja: 933 tys.–991 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 15
ta inwestycja: 1,05 mln–1,93 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Siennicka 29
Syrena Invest Sp. z o.o.
Praga-Południe · 130 m
- Oferta
- 49 / 30
- Średnia cena za m²
19 324 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 114▼ −86
- Cena od
- 630 586 zł
Praga Piano - Lokale usługowe
ROBYG
Praga-Południe · 170 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
19 680 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 419 322 zł
PUR
Weisenburger Development Sp. z o. o.
Praga-Południe · 340 m
- Oferta
- 160 / 122
- Średnia cena za m²
18 716 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +517▼ −35
- Cena od
- 546 780 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.