Symfonia Praga – Raport listopad '26
ul. Owsiana 11
Praga-Południe, Warszawa
Grupo Lar Polska & GalioŚrednia cena za m²
22 367 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −4
średnio −2,4% (−39 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
757 465 zł
Dostępna oferta
123 / 156
79% w ofercie · 33 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(19%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
9/9(0%)
2 pokoje35-55 m² · 45% lokali
55/70(21%)
3 pokoje55-70 m² · 28% lokali
33/43(23%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 22% lokali
26/34(24%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 34.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (55 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
11 ofert
772 tys.–928 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
29 ofert
843 tys.–1,02 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
72 ofert
1,2 mln–1,58 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
1,45 mln–1,55 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka36 m² | Kawalerka38–40 m² | Kawalerka44 m² | Kawalerka54–55 m² | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje46–47 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje75–76 m² | 4 pokoje66 m² | 4 pokoje73–74 m² | 4 pokoje91 m² | 5 pokoi132 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
156 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
115 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
33 z 156 sprzedanych
21%
Średnio 2,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 19 (w tym sprzedane 11) · wróciło 1 · netto −18
Kawalerki
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −4
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −4
3 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −10
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
22 367 zł/m² oferty vs 14 670 zł/m² w okolicy (+53%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Żupnicza 26 · 318 m | 268 | 14 065 | -37% |
| Żupnicza 19 · 409 m | 88 | 14 901 | -33% |
| ul. Żupnicza 16 · 371 m | 75 | 12 955 | -42% |
| ul. Żupnicza 24 · 301 m | 45 | 14 535 | -35% |
| Żupnicza 14 · 422 m | 30 | 14 001 | -37% |
| Terespolska 4 · 215 m | 22 | 14 712 | -34% |
| ul. Żupnicza 20 · 287 m | 21 | 16 529 | -26% |
| Żupnicza 14A · 400 m | 17 | 18 164 | -19% |
| Żupnicza 18A · 277 m | 16 | 5 072 | -77% |
| ul. Żupnicza 28A · 362 m | 16 | 18 792 | -16% |
| Kamionkowska 19 · 363 m | 14 | 9 518 | -57% |
| ul. Żupnicza 18 · 325 m | 13 | 23 486 | +5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 11 inwestycji z 394 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 23 inwestycje z 812 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
12 ofert
tu: 11
571 tys.–659 tys.
ta inwestycja: 772 tys.–928 tys.
2 pokoje
184 ofert
tu: 29
753 tys.–907 tys.
ta inwestycja: 843 tys.–1,02 mln
3 pokoje
167 ofert
tu: 72
1,03 mln–1,13 mln
ta inwestycja: 1,2 mln–1,58 mln
4+ pokoje
31 ofert
tu: 3
1,25 mln–1,38 mln
ta inwestycja: 1,45 mln–1,55 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Metro Art
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 290 m
- Oferta
- 20 / 17
- Średnia cena za m²
25 326 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 645 800 zł
Metro Art 10
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 290 m
- Oferta
- 82 / 81
- Średnia cena za m²
17 606 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 162
- Cena od
- 898 615 zł
Metro Art 8
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 300 m
- Oferta
- 120 / 116
- Średnia cena za m²
18 853 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +469▼ −298
- Cena od
- 723 226 zł
Żupnicza
Heimstaden Bostad AB
Praga-Południe · 330 m
- Oferta
- 310 / 4
- Średnia cena za m²
18 923 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 503 604 zł
Metro Art 13
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 380 m
- Oferta
- 112 / 102
- Średnia cena za m²
19 157 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +404▼ −78
- Cena od
- 591 727 zł
Metro Art 9
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 380 m
- Oferta
- 124 / 123
- Średnia cena za m²
18 519 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +561▼ −0
- Cena od
- 875 759 zł
Metro Art 7
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 380 m
- Oferta
- 87 / 76
- Średnia cena za m²
18 311 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +260▼ −455
- Cena od
- 638 066 zł
Metro Art 11
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 400 m
- Oferta
- 104 / 99
- Średnia cena za m²
18 795 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +389▼ −533
- Cena od
- 633 057 zł
Metro Art 12
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 450 m
- Oferta
- 80 / 57
- Średnia cena za m²
18 471 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +646▼ −278
- Cena od
- 660 075 zł
Metro Art 12
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 450 m
- Oferta
- 20 / 6
- Średnia cena za m²
19 417 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +273▼ −59
- Cena od
- 545 413 zł
PUR
Weisenburger Development Sp. z o. o.
Praga-Południe · 490 m
- Oferta
- 160 / 122
- Średnia cena za m²
18 716 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +517▼ −35
- Cena od
- 546 780 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.