Zana 2 – Raport listopad '26
ul. Tomasza Zana 2
Praga-Południe, Warszawa
Aneo DevelopmentŚrednia cena za m²
22 046 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
545 300 zł
Dostępna oferta
41 / 77
53% w ofercie · 36 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 61% lokali
30/47(36%)
2 pokoje35-55 m² · 25% lokali
8/19(58%)
3 pokoje55-70 m² · 13% lokali
2/10(80%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 1% lokali
1/1(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 10.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (30 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
602 tys.–635 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
12 ofert
707 tys.–834 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
1,23 mln–1,38 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka31 m² | Kawalerka33–35 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje51–53 m² | 3 pokoje35 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje69 m² | 3 pokoje73 m² | 4 pokoje61 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
77 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
41 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
36 z 77 sprzedanych
47%
Średnio 2,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 7) · wróciło 2 · netto −5
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −3
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
22 046 zł/m² oferty vs 13 382 zł/m² w okolicy (+65%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Lubiniecka 12 · 226 m | 68 | 9 077 | -59% |
| Komorska 11/15 · 894 m | 49 | 14 | -100% |
| Kwatery Głównej 46B · 650 m | 22 | 1 439 | -94% |
| Szaserów 30 · 735 m | 17 | 192 | -99% |
| Nasielska 23 · 787 m | 16 | 8 573 | -61% |
| ul. Grochowska 87 · 424 m | 14 | 16 073 | -27% |
| ul. Komorska 4 · 896 m | 14 | 13 684 | -38% |
| Karczewska 7 · 789 m | 13 | 15 965 | -28% |
| Mlądzka 29 · 489 m | 12 | 18 510 | -16% |
| Kwatery Głównej 46C · 691 m | 12 | 8 322 | -62% |
| Szaserów 30B · 775 m | 12 | 13 664 | -38% |
| Sulejkowska 60A · 571 m | 11 | 12 | -100% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 3 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 374 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.