Osiedle Mocha Tower – Raport listopad '26
ul. Ostrobramska 65/67
Praga-Południe, Warszawa
PROFBUDŚrednia cena za m²
20 718 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +1,8% (+20 tys. zł)
▼ −2
średnio 0% (−1 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
627 492 zł
Dostępna oferta
204 / 396
52% w ofercie · 192 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(36%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
2/4(50%)
2 pokoje35-55 m² · 71% lokali
142/280(49%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
52/95(45%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
8/17(53%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 17.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (142 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
131 ofert
807 tys.–998 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
49 ofert
1,01 mln–1,14 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
1,2 mln–2,23 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | 2 pokoje32 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje105 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje67–69 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje91 m² | 5 pokoi102 m² | 5 pokoi107 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||||||
| IX | |||||||||||||||||||||||
| X | |||||||||||||||||||||||
| XI | |||||||||||||||||||||||
| XII | |||||||||||||||||||||||
| XIII | |||||||||||||||||||||||
| XIV | |||||||||||||||||||||||
| XV | |||||||||||||||||||||||
| XVI | |||||||||||||||||||||||
| XVII | |||||||||||||||||||||||
| XVIII | |||||||||||||||||||||||
| XIX | |||||||||||||||||||||||
| XX | |||||||||||||||||||||||
| XXI | |||||||||||||||||||||||
| XXII | |||||||||||||||||||||||
| XXIII | |||||||||||||||||||||||
| XXIV | |||||||||||||||||||||||
| XXV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
396 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
190 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
192 z 396 sprzedanych
48%
Średnio 13,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 34 (w tym sprzedane 20) · wróciło 9 · netto −25
2 pokoje
25 zeszło
w tym sprzedane: 15
▲ 4 wróciło · netto −21
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 4 wróciło · netto −4
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 718 zł/m² oferty vs 14 709 zł/m² w okolicy (+41%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Optyków 1 · 519 m | 168 | 16 086 | -22% |
| Ostrobramska 76 · 425 m | 118 | 13 685 | -34% |
| Dęblińska 2 · 570 m | 30 | 414 | -98% |
| Marii Rodziewiczówny 1 · 320 m | 25 | 16 737 | -19% |
| Styrska 11 · 853 m | 25 | 14 870 | -28% |
| Jana Nowaka-Jeziorańskiego 9 · 852 m | 24 | 2 060 | -90% |
| Ostrobramska 73C · 95 m | 20 | 7 357 | -65% |
| ul. Optyków 5B · 563 m | 18 | 254 | -99% |
| ul. Ostrobramska 73D · 159 m | 17 | 16 426 | -21% |
| Jana Nowaka-Jeziorańskiego 12 · 419 m | 16 | 298 | -99% |
| Jana Nowaka-Jeziorańskiego 10 · 472 m | 16 | 154 | -99% |
| Dęblińska 19 · 730 m | 16 | 12 064 | -42% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 163 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
110 ofert
404 tys.–492 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
39 ofert
tu: 131
825 tys.–1,04 mln
ta inwestycja: 807 tys.–998 tys.
3 pokoje
11 ofert
tu: 49
875 tys.–998 tys.
ta inwestycja: 1,01 mln–1,14 mln
4+ pokoje
3 ofert
tu: 8
1,3 mln–1,45 mln
ta inwestycja: 1,2 mln–2,23 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Gocłavia
ED invest S.A.
Praga-Południe · 510 m
- Oferta
- 64 / 49
- Średnia cena za m²
17 069 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +163▼ −139
- Cena od
- 599 113 zł
Park Skandynawia
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Praga-Południe · 550 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
19 765 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 646 100 zł
Park Skandynawia V
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Praga-Południe · 560 m
- Oferta
- 258 / 253
- Średnia cena za m²
18 203 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +576▼ −25
- Cena od
- 759 500 zł
Park Skandynawia
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Praga-Południe · 560 m
- Oferta
- 25 / 0
- Średnia cena za m²
18 558 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 41 700 zł
NANO APART
TPPI SA
Praga-Południe · 860 m
- Oferta
- 217 / 129
- Średnia cena za m²
19 665 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 402 100 zł
Jordanowska 18
Praga-Południe · 920 m
- Oferta
- 14 / 0
- Średnia cena za m²
19 537 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 576 008 zł
Jordanowska 18
Warszawa · 920 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
17 605 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 576 008 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.