Oh! Praga – Raport listopad '26
ul. Białostocka 5D
Praga-Północ, Warszawa
Białostocka Property Sp. z o.oŚrednia cena za m²
21 066 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +12
średnio +4,3% (+38 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
549 894 zł
Dostępna oferta
66 / 185
36% w ofercie · 119 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 32% lokali
19/59(68%)
2 pokoje35-55 m² · 55% lokali
45/101(55%)
3 pokoje55-70 m² · 8% lokali
0/15(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 5% lokali
2/10(80%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 15 z 15.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (45 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
14 ofert
575 tys.–658 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
41 ofert
854 tys.–923 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
1,03 mln–1,14 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–26 m² | Kawalerka27–28 m² | Kawalerka31–32 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka35–36 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje52–53 m² | 2 pokoje54 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje70 m² | 3 pokoje72–73 m² | 4 pokoje60 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje78 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
185 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
60 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
119 z 185 sprzedanych
64%
Średnio 8,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 39 (w tym sprzedane 22) · wróciło 15 · netto −24
Kawalerki
30 zeszło
w tym sprzedane: 15
▲ 7 wróciło · netto −23
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 5 wróciło · netto −2
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto 0
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
21 066 zł/m² oferty vs 17 500 zł/m² w okolicy (+20%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Konopacka 12 · 449 m | 163 | 18 297 | -13% |
| Ząbkowska 41 · 429 m | 119 | 17 543 | -17% |
| ul. Białostocka 5D · 13 m | 77 | 20 319 | -4% |
| Ząbkowska 41A · 431 m | 51 | 1 808 | -91% |
| ul. Ząbkowska 41 · 421 m | 39 | 17 627 | -16% |
| Białostocka 5D · 64 m | 25 | 19 801 | -6% |
| Ząbkowska 41A · 423 m | 15 | 2 160 | -90% |
| ul. Wileńska 18 · 404 m | 12 | 12 910 | -39% |
| Środkowa 13 · 532 m | 10 | 18 754 | -11% |
| ul. Markowska 3 · 541 m | 10 | 1 045 | -95% |
| ul. Wileńska 12 · 186 m | 9 | 14 726 | -30% |
| ul. Wileńska 33 · 274 m | 9 | 14 067 | -33% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 18 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 18 inwestycji z 279 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
13 ofert
tu: 14
542 tys.–734 tys.
ta inwestycja: 575 tys.–658 tys.
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 41
ta inwestycja: 854 tys.–923 tys.
3 pokoje
3 ofert
tu: 4
1,29 mln–1,72 mln
ta inwestycja: 1,03 mln–1,14 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.