Stalowa Form 43.45 – Raport listopad '26
ul. Stalowa 43/45
Praga-Północ, Warszawa
DantexŚrednia cena za m²
20 700 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +4,2% (+49 tys. zł)
▼ −1
średnio 0% (−362 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
590 446 zł
Dostępna oferta
24 / 97
25% w ofercie · 73 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(77%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 28% lokali
13/27(52%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
10/54(81%)
3 pokoje55-70 m² · 4% lokali
1/4(75%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 12% lokali
0/12(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 12.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (13 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
22 ofert
609 tys.–775 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–28 m² | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka36 m² | Kawalerka38–40 m² | Kawalerka43 m² | Kawalerka50 m² | Kawalerka53–54 m² | Kawalerka67 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje68 m² | 4 pokoje83 m² | 4 pokoje87–88 m² | 4 pokoje109 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
97 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
23 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
73 z 97 sprzedanych
75%
Średnio 5,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 17 (w tym sprzedane 16) · wróciło 4 · netto −13
Kawalerki
15 zeszło
w tym sprzedane: 14
▲ 2 wróciło · netto −13
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 700 zł/m² oferty vs 18 602 zł/m² w okolicy (+11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Konopacka 12 · 319 m | 163 | 18 297 | -12% |
| ul. Namysłowska 6B · 582 m | 130 | 19 282 | -7% |
| ul. Białostocka 5D · 515 m | 77 | 20 319 | -2% |
| Namysłowska 6B · 525 m | 76 | 19 275 | -7% |
| ul. Szwedzka 4 · 229 m | 27 | 21 132 | +2% |
| Białostocka 5D · 482 m | 25 | 19 801 | -4% |
| ul. Szwedzka 30 · 562 m | 14 | 10 235 | -51% |
| ul. Wileńska 18 · 236 m | 12 | 12 910 | -38% |
| Środkowa 13 · 229 m | 10 | 18 754 | -9% |
| ul. Wileńska 33 · 357 m | 9 | 14 067 | -32% |
| ul. Wileńska 12 · 436 m | 9 | 14 726 | -29% |
| Kamienna 1 · 451 m | 9 | 16 585 | -20% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 100 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 14 inwestycji z 349 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
57 ofert
tu: 22
611 tys.–734 tys.
ta inwestycja: 609 tys.–775 tys.
2 pokoje
27 ofert
695 tys.–890 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
16 ofert
1,02 mln–1,16 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Strzelecka 22
Fala.re
Praga-Północ · 110 m
- Oferta
- 12 / 0
- Średnia cena za m²
22 754 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −200
- Cena od
- 555 000 zł
Stalowa 65 - przy metrze
Agmet Sp. z o.o.
Praga-Północ · 210 m
- Oferta
- 80 / 18
- Średnia cena za m²
20 285 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +159▼ −43
- Cena od
- 559 008 zł
Stalowa 65
Warszawa · 230 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
17 800 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 525 100 zł
Stalowa 65
Praga-Północ · 230 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
24 534 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 525 100 zł
Konopacka
PROFIT Development
Praga-Północ · 310 m
- Oferta
- 156 / 140
- Średnia cena za m²
18 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +188▼ −1 689
- Cena od
- 489 770 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.