Nowa Praga – Raport listopad '26
ul. Jagiellońska 82B
Praga-Północ, Warszawa
ASBUD GroupŚrednia cena za m²
17 061 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +7,2% (+60 tys. zł)
▼ −1
średnio −21,4% (−212 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
741 889 zł
Dostępna oferta
91 / 491
19% w ofercie · 400 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
0/10(100%)
2 pokoje35-55 m² · 54% lokali
55/267(79%)
3 pokoje55-70 m² · 35% lokali
31/174(82%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
5/40(87%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 10 z 10.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (55 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
36 ofert
778 tys.–824 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
32 ofert
958 tys.–990 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
1,22 mln–1,24 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31–32 m² | Kawalerka39 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje51–52 m² | 2 pokoje54 m² | 2 pokoje56 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje67–69 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje72–73 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje87 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje99 m² | 5 pokoi125 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | oddzielna | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | oddzielna |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
491 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
90 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
400 z 491 sprzedanych
81%
Średnio 28,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 30 (w tym sprzedane 21) · wróciło 21 · netto −9
2 pokoje
21 zeszło
w tym sprzedane: 13
▲ 16 wróciło · netto −5
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 3 wróciło · netto −4
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 061 zł/m² oferty vs 15 222 zł/m² w okolicy (+12%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Aleksandra Kotsisa 2 · 649 m | 151 | 14 975 | -12% |
| Jagiellońska 55G · 411 m | 132 | 15 308 | -10% |
| Jagiellońska 55E · 415 m | 108 | 15 422 | -10% |
| ul. Oliwska 5C · 841 m | 103 | 14 700 | -14% |
| ul. Aleksandra Kotsisa 2 · 682 m | 81 | 15 042 | -12% |
| Jagiellońska 55H · 479 m | 48 | 16 090 | -6% |
| Jagiellońska 55G · 429 m | 40 | 15 036 | -12% |
| Jagiellońska 55H · 518 m | 30 | 16 100 | -6% |
| Jagiellońska 55H · 499 m | 18 | 15 989 | -6% |
| Jagiellońska 55D · 357 m | 15 | 14 928 | -13% |
| Jagiellońska 55F · 474 m | 10 | 13 735 | -20% |
| Aleksandra Kotsisa 8A · 618 m | 7 | 72 | -100% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 29 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
25 ofert
tu: 36
690 tys.–748 tys.
ta inwestycja: 778 tys.–824 tys.
3 pokoje
4 ofert
tu: 32
973 tys.–985 tys.
ta inwestycja: 958 tys.–990 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 4
ta inwestycja: 1,22 mln–1,24 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Home Factory III
Warszawa · 540 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
16 090 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 634 218 zł
Home Factory III
Praga-Północ · 540 m
- Oferta
- 12 / 0
- Średnia cena za m²
16 028 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 570 546 zł
Home Factory
Mostostal S.A.
Praga-Północ · 650 m
- Oferta
- 223 / 211
- Średnia cena za m²
16 099 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +75▼ −435
- Cena od
- 713 832 zł
Oliwska Vita
Develia
Targówek · 860 m
- Oferta
- 318 / 315
- Średnia cena za m²
14 999 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 770 051 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.