Kijowska Vita – Raport listopad '26
ul. Kijowska 27
Praga-Północ, Warszawa
DeveliaŚrednia cena za m²
20 108 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −3
średnio −5,3% (−55 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
680 720 zł
Dostępna oferta
92 / 104
88% w ofercie · 12 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(37%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
0/1(100%)
2 pokoje35-55 m² · 72% lokali
70/75(7%)
3 pokoje55-70 m² · 6% lokali
4/6(33%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 21% lokali
18/22(18%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (70 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
19 ofert
830 tys.–869 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
32 ofert
869 tys.–908 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
16 ofert
1,26 mln–1,36 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
1,45 mln–1,63 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33 m² | Kawalerka36–37 m² | Kawalerka39–40 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje46–48 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje74–75 m² | 3 pokoje79 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje86–87 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||
| V | ||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
104 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
92 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
12 z 104 sprzedanych
12%
Średnio 0,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 8) · wróciło 0 · netto −8
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 108 zł/m² oferty vs 15 810 zł/m² w okolicy (+27%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Żupnicza 21 · 622 m | 280 | 14 660 | -27% |
| ul. Żupnicza 19A · 545 m | 135 | 16 725 | -17% |
| Żupnicza 19 · 594 m | 117 | 14 937 | -26% |
| Żupnicza 21B · 636 m | 75 | 17 028 | -15% |
| Żupnicza 21B · 578 m | 63 | 17 922 | -11% |
| Żupnicza 19A · 602 m | 57 | 16 788 | -17% |
| Zachariasza 1 · 430 m | 18 | 16 132 | -20% |
| Siedlecka 37A · 389 m | 7 | 383 | -98% |
| ul. Zachariasza 2/4 · 451 m | 6 | 719 | -96% |
| ul. Otwocka 8 · 375 m | 5 | 17 313 | -14% |
| Łochowska 36A · 469 m | 5 | 1 040 | -95% |
| ul. Grajewska 6/8 · 361 m | 4 | 16 592 | -18% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 167 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 27 inwestycji z 869 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
10 ofert
tu: 19
733 tys.–821 tys.
ta inwestycja: 830 tys.–869 tys.
2 pokoje
61 ofert
tu: 32
784 tys.–884 tys.
ta inwestycja: 869 tys.–908 tys.
3 pokoje
64 ofert
tu: 16
1,24 mln–1,7 mln
ta inwestycja: 1,26 mln–1,36 mln
4+ pokoje
32 ofert
tu: 6
1,36 mln–3,21 mln
ta inwestycja: 1,45 mln–1,63 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Drucianka Wschodnia
SGI Sp. z o.o.
Praga-Północ · 20 m
- Oferta
- 104 / 31
- Średnia cena za m²
22 518 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +395▼ −5
- Cena od
- 730 548 zł
Drucianka Wschodnia
SGI Sp. z o.o.
Praga-Północ · 90 m
- Oferta
- 15 / 0
- Średnia cena za m²
9 916 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 774 378 zł
Drucianka Wschodnia
SGI Sp. z o.o.
Warszawa · 90 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
22 310 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 774 378 zł
Kijowska 17
Buszrem S.A.
Praga-Północ · 260 m
- Oferta
- 187 / 121
- Średnia cena za m²
18 518 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +727▼ −6
- Cena od
- 742 462 zł
Apartamenty Grajewska
Gomiko Capital Sp z o.o
Praga-Północ · 390 m
- Oferta
- 37 / 11
- Średnia cena za m²
18 885 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +84▼ −92
- Cena od
- 486 297 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.