Drucianka Wschodnia – Raport listopad '26
ul. Objazdowa 1
Praga-Północ, Warszawa
SGI Sp. z o.o.Średnia cena za m²
22 569 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +13
średnio +5,6% (+77 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
641 240 zł
Dostępna oferta
73 / 104
70% w ofercie · 31 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(28%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 9% lokali
7/9(22%)
2 pokoje35-55 m² · 19% lokali
8/20(60%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
10/14(29%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 59% lokali
48/61(21%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 20.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (48 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
748 tys.–836 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
10 ofert
931 tys.–1,12 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
45 ofert
1,5 mln–1,75 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
9 ofert
3,19 mln–3,56 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | Kawalerka31–32 m² | Kawalerka35 m² | Kawalerka38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje56–57 m² | 2 pokoje60 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje74–75 m² | 3 pokoje76–77 m² | 3 pokoje79–80 m² | 3 pokoje86 m² | 3 pokoje88–90 m² | 3 pokoje90–92 m² | 3 pokoje94 m² | 4 pokoje89 m² | 4 pokoje103 m² | 4 pokoje122–123 m² | 4 pokoje125 m² | 4 pokoje137 m² | 5 pokoi163 m² | 5 pokoi174 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
104 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
71 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
31 z 104 sprzedanych
30%
Średnio 2,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 18 (w tym sprzedane 15) · wróciło 3 · netto −15
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −4
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
22 569 zł/m² oferty vs 15 810 zł/m² w okolicy (+43%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Żupnicza 21 · 635 m | 276 | 14 663 | -35% |
| ul. Żupnicza 19A · 557 m | 135 | 16 725 | -26% |
| Żupnicza 19 · 606 m | 117 | 14 937 | -34% |
| Żupnicza 21B · 649 m | 75 | 17 028 | -25% |
| Żupnicza 21B · 592 m | 63 | 17 922 | -21% |
| Żupnicza 19A · 614 m | 57 | 16 788 | -26% |
| Zachariasza 1 · 423 m | 18 | 16 132 | -29% |
| Siedlecka 37A · 380 m | 7 | 383 | -98% |
| ul. Zachariasza 2/4 · 445 m | 6 | 719 | -97% |
| ul. Otwocka 8 · 365 m | 5 | 17 313 | -23% |
| Łochowska 36A · 454 m | 5 | 1 040 | -95% |
| ul. Grajewska 6/8 · 360 m | 4 | 16 592 | -27% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 188 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 27 inwestycji z 890 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
41 ofert
tu: 7
829 tys.–866 tys.
ta inwestycja: 748 tys.–836 tys.
2 pokoje
83 ofert
tu: 10
810 tys.–895 tys.
ta inwestycja: 931 tys.–1,12 mln
3 pokoje
35 ofert
tu: 45
1,15 mln–1,34 mln
ta inwestycja: 1,5 mln–1,75 mln
4+ pokoje
29 ofert
tu: 9
1,35 mln–1,79 mln
ta inwestycja: 3,19 mln–3,56 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Kijowska Vita
Develia
Praga-Północ · 20 m
- Oferta
- 104 / 12
- Średnia cena za m²
20 108 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +28▼ −49
- Cena od
- 680 720 zł
Drucianka Wschodnia
SGI Sp. z o.o.
Praga-Północ · 70 m
- Oferta
- 15 / 0
- Średnia cena za m²
9 916 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 774 378 zł
Drucianka Wschodnia
SGI Sp. z o.o.
Warszawa · 70 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
22 310 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 774 378 zł
Kijowska 17
Buszrem S.A.
Praga-Północ · 250 m
- Oferta
- 187 / 121
- Średnia cena za m²
18 518 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +727▼ −6
- Cena od
- 742 462 zł
Apartamenty Grajewska
Gomiko Capital Sp z o.o
Praga-Północ · 380 m
- Oferta
- 37 / 11
- Średnia cena za m²
18 885 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +84▼ −92
- Cena od
- 486 297 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.