Kijowska 17 – Raport listopad '26
ul. Kijowska 17
Praga-Północ, Warszawa
Buszrem S.A.Średnia cena za m²
18 516 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +58
średnio +3,9% (+34 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
520 128 zł
Dostępna oferta
66 / 187
35% w ofercie · 121 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 19% lokali
2/35(94%)
2 pokoje35-55 m² · 65% lokali
46/121(62%)
3 pokoje55-70 m² · 8% lokali
11/15(27%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
7/16(56%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 33 z 35.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (46 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
42 ofert
801 tys.–840 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
1,13 mln–1,19 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
1,35 mln–1,79 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje50–51 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje68–70 m² | 3 pokoje74 m² | 4 pokoje71–73 m² | 4 pokoje73–75 m² | 4 pokoje77–79 m² | 4 pokoje82 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
187 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
62 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
121 z 187 sprzedanych
65%
Średnio 8,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 26 (w tym sprzedane 22) · wróciło 2 · netto −24
Kawalerki
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
2 pokoje
18 zeszło
w tym sprzedane: 14
▲ 2 wróciło · netto −16
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 516 zł/m² oferty vs 16 078 zł/m² w okolicy (+15%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Żupnicza 19A · 661 m | 135 | 16 725 | -10% |
| Ząbkowska 41 · 700 m | 119 | 17 543 | -5% |
| ul. Żupnicza 16 · 609 m | 75 | 12 955 | -30% |
| Żupnicza 19 · 700 m | 54 | 14 926 | -19% |
| Ząbkowska 41A · 691 m | 51 | 1 808 | -90% |
| ul. Ząbkowska 41 · 709 m | 39 | 17 627 | -5% |
| Żupnicza 14 · 602 m | 37 | 13 818 | -25% |
| ul. Żupnicza 20 · 657 m | 21 | 16 529 | -11% |
| Zachariasza 1 · 517 m | 18 | 16 132 | -13% |
| Żupnicza 14A · 642 m | 17 | 18 164 | -2% |
| Żupnicza 21B · 713 m | 17 | 18 133 | -2% |
| Radzymińska 12 · 522 m | 16 | 327 | -98% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 189 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 29 inwestycji z 854 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
47 ofert
825 tys.–869 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
44 ofert
tu: 42
876 tys.–926 tys.
ta inwestycja: 801 tys.–840 tys.
3 pokoje
65 ofert
tu: 15
1,36 mln–1,69 mln
ta inwestycja: 1,13 mln–1,19 mln
4+ pokoje
33 ofert
tu: 5
1,45 mln–3,21 mln
ta inwestycja: 1,35 mln–1,79 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Drucianka Wschodnia
SGI Sp. z o.o.
Warszawa · 180 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
22 310 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 774 378 zł
Drucianka Wschodnia
SGI Sp. z o.o.
Praga-Północ · 180 m
- Oferta
- 15 / 0
- Średnia cena za m²
9 916 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 774 378 zł
Drucianka Wschodnia
SGI Sp. z o.o.
Praga-Północ · 250 m
- Oferta
- 104 / 31
- Średnia cena za m²
22 518 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +395▼ −5
- Cena od
- 730 548 zł
Kijowska Vita
Develia
Praga-Północ · 260 m
- Oferta
- 104 / 12
- Średnia cena za m²
20 108 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +28▼ −49
- Cena od
- 680 720 zł
Łochowska 8
SMP Invest Sp. z o.o. Sp. k.
Praga-Północ · 370 m
- Oferta
- 7 / 6
- Średnia cena za m²
17 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 507 850 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.