Murapol EcoOne – Raport listopad '26
ul. Ostródzka
Białołęka, Warszawa
Murapol Real EstateŚrednia cena za m²
18 310 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +128
średnio +9,3% (+61 tys. zł)
▼ −3
średnio −18,6% (−124 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
366 100 zł
Dostępna oferta
136 / 174
78% w ofercie · 38 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(24%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
16/27(41%)
2 pokoje35-55 m² · 70% lokali
101/122(17%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
19/25(24%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 27.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (101 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
60 ofert
615 tys.–777 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
50 ofert
932 tys.–974 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
18 ofert
1,04 mln–1,07 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka34–35 m² | Kawalerka56 m² | Kawalerka60 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42–44 m² | 3 pokoje43 m² | 3 pokoje49–50 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje59 m² | 4 pokoje59–60 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
174 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
136 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
38 z 174 sprzedanych
22%
Średnio 2,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 32 (w tym sprzedane 32) · wróciło 137 · netto +105
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 15
▲ 58 wróciło · netto +43
3 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 57 wróciło · netto +47
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 22 wróciło · netto +17
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 310 zł/m² oferty vs 10 686 zł/m² w okolicy (+71%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Ostródzka 135B · 439 m | 48 | 9 489 | -48% |
| Ostródzka 135C · 439 m | 35 | 9 122 | -50% |
| ul. Mariana Hemara 5 · 366 m | 34 | 12 643 | -31% |
| Ostródzka 135 · 415 m | 30 | 9 432 | -49% |
| Ostródzka 135A · 415 m | 25 | 9 849 | -46% |
| ul. Leona Berensona 10B · 285 m | 24 | 54 | -100% |
| Kąty Grodziskie 19 · 857 m | 22 | 9 102 | -50% |
| Kąty Grodziskie 19B · 768 m | 20 | 9 954 | -46% |
| Skarbka z Gór 61 · 533 m | 19 | 265 | -99% |
| ul. Skarbka z Gór 29 · 838 m | 18 | 12 723 | -31% |
| Skarbka z Gór 41 · 756 m | 15 | 313 | -98% |
| Mariana Hemara 7A · 408 m | 14 | 14 950 | -18% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 100 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 25 inwestycji z 707 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
511 tys.–521 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
62 ofert
tu: 60
588 tys.–674 tys.
ta inwestycja: 615 tys.–777 tys.
3 pokoje
33 ofert
tu: 50
707 tys.–825 tys.
ta inwestycja: 932 tys.–974 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 18
ta inwestycja: 1,04 mln–1,07 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Apartamenty Berensona
Białołęka · 80 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
16 972 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 489 000 zł
Apartamenty Berensona
Regal Development
Białołęka · 150 m
- Oferta
- 23 / 10
- Średnia cena za m²
14 202 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +130▼ −376
- Cena od
- 655 000 zł
Mirabelki 5
Totalbud Development Sp. z o.o.
Białołęka · 190 m
- Oferta
- 114 / 74
- Średnia cena za m²
14 026 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +344▼ −80
- Cena od
- 520 000 zł
Astelia Park
Białołęka · 390 m
- Oferta
- 21 / 0
- Średnia cena za m²
14 576 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 560 537 zł
Osiedle Hemara
PROFIT Development
Białołęka · 440 m
- Oferta
- 53 / 22
- Średnia cena za m²
13 506 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +415▼ −246
- Cena od
- 504 745 zł
Osiedle Hemara - etap III bud. 2 i 3
PROFIT Development
Białołęka · 440 m
- Oferta
- 144 / 141
- Średnia cena za m²
13 667 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +689▼ −312
- Cena od
- 577 080 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.