Zakątek Harmonia III – Raport listopad '26
ul. Płochocińska 101
Białołęka, Warszawa
ATAL S.A.Średnia cena za m²
12 605 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +17
średnio +9,8% (+70 tys. zł)
▼ −13
średnio −8,6% (−80 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
505 170 zł
Dostępna oferta
148 / 178
83% w ofercie · 30 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(70%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
0/4(100%)
2 pokoje35-55 m² · 38% lokali
56/67(16%)
3 pokoje55-70 m² · 34% lokali
52/60(13%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 26% lokali
40/47(15%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 4.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (56 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
59 ofert
651 tys.–689 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
64 ofert
739 tys.–836 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
24 ofert
918 tys.–1,2 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje57–59 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje67–68 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje86 m² | 4 pokoje72–73 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje103 m² | 4 pokoje107 m² | 5 pokoi106 m² | 5 pokoi116 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
178 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
147 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
30 z 178 sprzedanych
17%
Średnio 2,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 6) · wróciło 3 · netto −5
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −2
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
248 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 605 zł/m² oferty vs 12 362 zł/m² w okolicy (+2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Cieślewskich 49 · 775 m | 89 | 12 941 | +3% |
| ul. Przejezdna 12 · 995 m | 26 | 6 404 | -49% |
| Białołęcka 344C · 824 m | 18 | 10 699 | -15% |
| Przejezdna 11 · 969 m | 16 | 7 004 | -44% |
| Płochocińska 101L · 362 m | 13 | 895 | -93% |
| Białołęcka 344A · 768 m | 11 | 10 162 | -19% |
| ul. Płochocińska 101H · 256 m | 10 | 990 | -92% |
| Płochocińska 101K · 327 m | 10 | 786 | -94% |
| Białołęcka 344B · 795 m | 9 | 10 618 | -16% |
| ul. Płochocińska 101J · 291 m | 8 | 7 333 | -42% |
| ul. Białołęcka 344 · 734 m | 5 | 12 000 | -5% |
| Płochocińska 101N · 359 m | 4 | 13 890 | +10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 2 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 8 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.