Apartamenty Myśliborska Park – Raport listopad '26
ul. Myśliborska 11
Białołęka, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
16 182 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
577 319 zł
Dostępna oferta
125 / 166
75% w ofercie · 41 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
1/1(0%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
75/88(15%)
3 pokoje55-70 m² · 32% lokali
41/53(23%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
8/24(67%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 16 z 24.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (75 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
55 ofert
642 tys.–663 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
62 ofert
854 tys.–929 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
1,14 mln–1,28 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje49–50 m² | 3 pokoje52–54 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje58–60 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje84 m² | 5 pokoi84 m² | 5 pokoi89–90 m² | 5 pokoi95 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
166 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
125 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
41 z 166 sprzedanych
25%
Średnio 2,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 35 (w tym sprzedane 35) · wróciło 2 · netto −33
2 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 11
▲ 1 wróciło · netto −10
3 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
netto −10
4+ pokoje
14 zeszło
w tym sprzedane: 14
▲ 1 wróciło · netto −13
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
286 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 182 zł/m² oferty vs 12 821 zł/m² w okolicy (+26%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Myśliborska 1 · 124 m | 38 | 106 | -99% |
| Modlińska 65G · 936 m | 22 | 257 | -98% |
| Ku Rzece 9 · 112 m | 20 | 175 | -99% |
| Jana Kowalczyka 1 · 992 m | 20 | 118 | -99% |
| ul. Jana Kowalczyka 1 · 991 m | 11 | 104 | -99% |
| Modlińska 73B · 999 m | 10 | 15 636 | -3% |
| Myśliborska 42 · 733 m | 9 | 185 | -99% |
| Myśliborska 42 · 701 m | 8 | 180 | -99% |
| Ku Rzece 3 · 140 m | 7 | 229 | -99% |
| ul. Jana Kowalczyka 1B · 939 m | 7 | 14 898 | -8% |
| Modlińska 73C · 973 m | 7 | 15 959 | -1% |
| Ku Rzece 9 · 147 m | 6 | 14 898 | -8% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 190 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 190 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
602 tys.–610 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
83 ofert
tu: 55
607 tys.–720 tys.
ta inwestycja: 642 tys.–663 tys.
3 pokoje
93 ofert
tu: 62
831 tys.–935 tys.
ta inwestycja: 854 tys.–929 tys.
4+ pokoje
10 ofert
tu: 8
1,06 mln–1,29 mln
ta inwestycja: 1,14 mln–1,28 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Myśliborska III etap
Strus Development Sp. z o.o.
Białołęka · 60 m
- Oferta
- 45 / 36
- Średnia cena za m²
13 757 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −27
- Cena od
- 698 600 zł
Porto Żerań
Białołęka · 270 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
17 282 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 541 863 zł
Porto Żerań
Warszawa · 270 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
15 200 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 561 078 zł
Porto Żerań
Optymist Grupa Inwestycyjna
Białołęka · 410 m
- Oferta
- 144 / 19
- Średnia cena za m²
14 619 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +295▼ −12
- Cena od
- 599 926 zł
Osiedle Myśliborska
Dom Development S.A.
Białołęka · 450 m
- Oferta
- 207 / 160
- Średnia cena za m²
15 234 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +166▼ −98
- Cena od
- 562 618 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.